Кварталы элитных новостроек
Петроградский район является не просто престижным, некоторые его локации считаются элитными.
Особенно ценятся в этом плане новостройки Петроградского района на Каменном и Крестовском островах, на которых изначально возводится жилье премиум-класса. Однако из-за особенностей Каменного острова предложение на нем очень невелико.
Крестовский остров отличает наибольшая в городе концентрация современной высококлассной жилой застройки, а также высокая обеспеченность парками, ресторанами, досуговой и спортивной инфраструктурой.
Поскольку Петроградский является одним из центральных районов Санкт-Петербурга, то, следуя устоям рынка, здесь сформирована застройка преимущественно бизнес- и элитного класса с соответствующими качественными показателями проектов: по расположению, по архитектурному облику, по планировочным характеристикам (свободные планировки, большие метражи, высокие потолки и т. п.), а также по применяемым в строительстве материалам и инженерной начинке.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar, добавляет: «Петроградский район исторически считается одним из самых престижных районов Санкт-Петербурга со сложившейся инфраструктурой, как социальной, так торговой и офисной. В районе преобладают жилые объекты высокого класса. К недостаткам района относятся высокая плотность объектов, и, как следствие, отсутствие свободных пятен под застройку, высокая транспортная загруженность локации, влияющая на комфортность проживания в данном районе».
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, продолжает: «Жилая недвижимость располагается в различных частях района, но наиболее активно на Крестовском острове («Привилегия», «Крестовский делюкс»), напротив – на наб. Адмирала Лазарева («Леонтьевский мыс», «Премьер Палас»), а также в районе пр. Медиков («Европа сити», Skandi Klubb)».
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», отмечает, что среди новинок в области жилых проектов можно отметить «Дом на Ждановке» и ЖК «Мироздание».
Впрочем, Алексей Берников, маркетолог-аналитик ЗАО «Группа Прайм», отмечает: «Район можно смело назвать активно развивающимся с точки зрения жилищного строительства. За последние год-два предложение существенно пополнилось новыми жилыми комплексами».
«На текущий период средний уровень цены за 1 кв. м на вторичном рынке составляет 115 тыс. рублей, на первичном рынке – 140 тыс. рублей. С октября 2012 года – незначительный рост около 5% на вторичном рынке, спады наблюдались в январе 2013 года и в декабре 2013 года, на рынке первичного жилья рост составляет 12%, самый значительный рост среднего уровня цены наблюдался в сентябре 2013 года», – уточняет Ирина Лютько, специалист отдела жилой недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE.
Мнение:
Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar:
– Здесь сосредоточено большое количество зданий с красивыми архитектурными формами и интересными планировочными решениями, поэтому жилые объекты здесь пользуются высоким спросом. Средняя стоимость жилья составляет около 135 тыс. рублей за 1 кв. м. К наиболее интересным проектам жилой недвижимости относятся ЖК «Леонтьевский мыс» («Леонтьевский мыс»), ЖК «Царская столица» (ЛенСпецСМУ), ЖК «Европа Сити» («Возрождение Санкт-Петербурга»), ЖК «Дом на Грота 1-3» (York Development Group), ЖК «Дом на Гребецкой» («БФА-Девелопмент»).