Группа ЛСР вошла в Пьяную гавань
Группа компаний ЛСР до конца года начнет строительство жилого комплекса на 3 га в Пьяной гавани. На берегу собираются построить 13-этажный жилой комплекс из трех домов.
Сейчас участок на Приморском пр. площадью 3 га представляет собой пустырь. Ранее на этом месте ООО «АТ-альянс девелопмент» планировало построить три 35-этажных жилых небоскреба. Проект получил название «Морские башни». Но до реализации дело не дошло. В начале 2012 года Группа ЛСР приобрела права на долгосрочную аренду участка под жилое строительство у ОАО «ЗСД», являющимся правообладателем земли. «Был разработан новый проект, и сегодня на участке 3,05 га на ул. Савушкина планируется возведение жилого комплекса бизнес-класса», – рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». В его составе – три относительно невысоких (13 этажей) здания полукруглой формы, спроектированных таким образом, что большинство квартир имеют вид на воду. Общая полезная площадь жилого комплекса – около 54 тыс. кв. м. Это почти 760 квартир.
Первые этажи жилого комплекса будут отданы под коммерцию, в одном из них разместится детский сад на 70 мест. Под каждым домом разместится подземный паркинг. По периметру участка со стороны магистрали предусмотрена буферная зона – многоуровневые наземные паркинги; всего в жилом комплексе запланировано свыше 700 машино-мест.
В настоящее время завершается этап рабочего проектирования, и в конце 2014 года «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» планирует начать его реализацию. Проект будет полностью завершен к 2017 году, рассказал господин Бабаков.
По словам экспертов, эта локация пользуется хорошим спросом. «Рядом есть и зеленые зоны, и развитая инфраструктура. ЗСД – это и плюс с точки зрения доступности, и минус, так как паркинги закроют лишь около трети высоты домов и видовые этажи от шума не спасут. Но к счастью для девелопера, ЗСД находится с восточной стороны от участка, и если исключить малогабаритные квартиры, то требования к инсоляции не помешают архитекторам предложить планировки с минимальным влиянием автомагистрали», – считает Олег Громков, руководитель департамента исследований и консалтинга East Real. По его оценкам, если технология строительства будет аналогична проекту ЛСР «Европа Сити», то средние цены будут в диапазоне 100-120 тыс. рублей в зависимости от квартирографии. «Жилье в Приморском районе востребовано, это один из лидеров рынка по спросу. Близость к ЗСД, вероятно, скажется на продажах из-за шума и оживленного транспортного потока. Сказать, в какую сторону и насколько скажется, сложно, так как все будет зависеть от ценовой политики застройщика. Если, учитывая все факторы – высокую конкуренцию и особенности окружения, – застройщик предложит адекватную цену, то это, возможно, даже подстегнет продажи», – считает директор стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина.
Мнение:
Наталья Гончарова, директор по маркетингу ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
– Учитывая его расположение на берегу залива, стоимость 1 кв. м на старте продаж вряд ли будет ниже 90-100 тыс. рублей. Одними из потенциальных покупателей квартир в данном жилом комплексе могут стать сотрудники корпорации «Газпром», штаб-квартира которой будет располагаться в Лахте.