Рынок экспертизы начал обретать форму

За прошлый год число выданных положительных заключений организациями, занимающимися экспертизой стройпроектов, увеличилось почти в 2,5 раза. Сроки же прохождения экспертизы уменьшились на треть.

Генеральный директор ООО «Негосудар­ственный надзор и экспертиза» Александр Орт полагает, что за два года негосударственная экспертиза заняла достойное место в структуре строительного рынка. По его словам, за 2013 год почти в 2,5 раза увеличилось количество выданных положительных заключений, а следовательно, пропорционально возросла интенсивность начала строительства объектов. «Сегодня уже понятно, что солидным застройщикам и девелоперам, которые приходят в негосударственную экспертизу, важна не просто экономия времени и средств. На первом месте стоит качество полученного экспертного заключения, отсутствие проб­лем в дальнейшем – на стадии получения разрешения на строительство, во время возведения объекта и его ввода в эксплуатацию», – рассуждает господин Орт.
Руководитель проектов NAI Becar в Санкт-Петербурге Любовь Ефимова рассказывает, что до появления на строительном рынке негосударственных компаний, проводящих экспертизу проектов, существовала, по сути, монополия со стороны государства на данный вид услуг. Сейчас у заказчиков экспертизы появился выбор. С другой стороны, эксперт опасается, что качество экспертизы строительных проектов в негосударственных компаниях стало снижаться. Аттестация экспертов негосударственных компаний не подвергается настолько строгому контролю, как у государственных, констатирует Любовь Ефимова.
Генеральный директор ООО «Центр строительного аудита и сопровождения» Роман Алексеев отмечает, что в Санкт-Петербурге на проведение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий аккредитовано 27 организаций, но активно работают, в том числе и с регионами, только пять крупных компаний. «Конкуренция высока, но место для новых игроков есть всегда. Чтобы занять прочную позицию на рынке. необходимо предложить более качественную услугу, чем у существующих лидеров», – говорит господин Алексеев.
Член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский отмечает, что длительность прохождения экспертизы стройпроектов сократилась примерно на треть, потому что негосударственные организации заинтересованы в том, чтобы сделать работу быстрее. Сейчас, по его словам, на рынке около десятка крупных компаний, и конкуренция между ними привела к снижению расценок примерно на 10-15% в зависимости от проекта.
По оценкам генерального директора ЗАО «Ойкумена» Льва Гниденко, сейчас на рынке экспертизы государственных и негосударственных компаний примерно поровну. С одной стороны, коммерческие организации разгрузили специалис­тов госэкспертизы, позволив тем самым проводить рассмотрение проекта в более сжатые сроки. «Но есть и некий отрицательный момент, – говорит господин Гниденко. – Недобросовестные застройщики через негосударственные экспертизы будут стараться согласовать проекты, не соответствующие нормам и требованиям законодательства. Поэтому, безусловно, деятельность таких компаний должна строго регулироваться».
Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Андрей Кулаков полагает, что с приходом частной инициативы ситуация улучшилась. «Конкуренция заставляет участников этого рынка выполнять экспертизу в более короткие сроки. Но есть и оборотная сторона: в погоне за сокращением сроков многие негосударственные экспертные организации жертвуют качеством производимых исследований», – говорит юрист.
Руководитель компании ООО «Эксперт Проект» Александр Караваев считает, что до появления негосударственной экспертизы никакого рынка в этой сфере не было вообще. «С момента принятия законодательства в этой отрасли прошло два с лишним года, и рынок постепенно формируется за счет появления частных фирм и практически поголовной аккредитации всех государственных экспертиз», – резюмирует господин Караваев.

Мнение:

Галина Мозговая, генеральный директор ООО «Первое экспертное бюро»:
– Реформ и перемен не избежать. Какими они будут, как повлияют на строительную сферу, зависит от государственной политики в строительстве. Экспертиза не определяет ее. Задача экспертизы – предотвратить строительство «плохих» объектов в широком смысле.