Добавить зелени
В условиях дефицита свободных пятен под застройку рядом с зелеными зонами девелоперы стремятся самостоятельно озеленять осваиваемую территорию. По оценкам экспертов, затраты на благоустройство и озеленение придомовой территории составляют не более 10% от бюджета стройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, минимальная площадь озелененных территорий при многоквартирном жилом доме должна составлять 23 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир, делится данными Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АН «АРИН».
По словам Арины Швындиной, руководителя проекта «О2 Недвижимость», высаживание деревьев и кустарников в рамках проекта благоустройства территории – это обычная практика каждого современного застройщика. Масштабы затрат на стандартное благоустройство, как правило, не превышают 10% от бюджета стройки, подсчитала госпожа Швындина.
Обустройство придомовой территории напрямую зависит от класса проекта. Наибольшие затраты на благоустройство придомовой территории приходятся на долю проектов высокого класса. Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, в качестве примера приводит элитный ЖК Diadema Club House на Крестовском острове, где между жилыми корпусами за стеклом был спроектирован зимний сад, который обходится жильцам ежемесячно в 50 тыс. рублей. «Безусловно, согласно проекту планировки территории и плану застройки конкретного участка, застройщик обязан учитывать определенные нормы озеленения территории, которые регламентируются в индивидуальном порядке. На практике большинство девелоперов затягивают с реализацией элементов благоустройства из-за недостатка средств и достаточно поверхностного отношения к данной проблеме, поэтому все заканчивается не более чем высаживанием кустарников вдоль тротуаров», – рассказывает госпожа Яковлева.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», отмечает, что повышенное внимание к благоустройству дворов становится сегодня тенденцией в проектах комплексного освоения территорий.
«В жилом комплексе «Новый Оккервиль» зеленая зона находится прямо под окнами жилых домов. В 150 м от домов протекает река Оккервиль: ее прибрежная территория стала идеальным местом для создания зоны отдыха. В октябре 2010 года здесь открылся парк «Оккервиль». В ходе благоустройства территории мы расчистили и расширили русло реки, оборудовали пляж, высадили аллеи деревьев, построили 5 км велосипедных и прогулочных дорожек, мостики через реку, установили фонари, скамейки, урны», – перечисляет проделанные работы Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».
«При посадке аллей мы используем не маленькие саженцы (которые обычно вырастают лет через 10), а сразу крупные трехметровые деревья», – поясняет господин Гражданкин.
Компания ЕКЕ Group в своем жилом комплексе «Две эпохи» занимается разработкой ландшафтного дизайна внутридворового пространства. «На территории жилого комплекса планируется посадить большое количество зеленых насаждений – различные виды кустарников, деревьев и всевозможных цветочных композиций», – делится планами Сергей Цинбарев, специалист отдела маркетинга и продаж EKE Group.
Мнение:
Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:
– Создание зеленых зон – это один из элементов комплексного благоустройства, без которого невозможно представить комфортный жилой комплекс. При этом сегодня озеленение внутренних территорий не ограничивается высадкой кустарников и устройством клумб. Ведущие компании, возводя новые кварталы, формируют полноценные рекреационные зоны. Так, мы в рамках масштабного проекта в северо-восточной части Красногвардейского района на бывшей территории совхоза «Ручьи» благоустроим территории для отдыха вокруг Муринского ручья, берега реки Охты, создадим парк размером 7 га. Общая площадь озеленения составит более 160 га.