Бизнес-центры остались с тремя буквами

Первый бизнес-центр сертифицирован по правилам, Гильдии управляющих и девелоперов. Это бизнес-центр «Шаумяна, 10». Еще восемь зданий ждут своей очереди.

Как уже сообщал «Строительный Еженедельник» (см. №9 (54) за 2003 год), новые правила и процедура сертификации разработаны для того, чтобы на рынке существовали единые понятия об уровне, техническом состоянии, арендных ставках, сервисе и престиже бизнес-центров. До последнего времени существовала практика, когда каждый бизнес-центр сам себе присваивал классы, какие хотел. Понятно, что в данном случае статус центра, как правило, завышался, что дискредитировало признанную международную систему классификации. Для того чтобы предотвратить недобросовестную конкуренцию и исключить случаи введения в заблуждение потребителей, общественный совет Гильдии управляющих и девелоперов определил критерии присвоения классов бизнес-центрам.

Класс «D» отшили

За основу для сертификации взяты три группы условий: местоположение, технический уровень здания и уровень управляющей компании. Соответственно, исходя из этого, и присваивается класс бизнес-центру. Согласно требованиям, бизнес-центр класса «А» должен располагаться в престижных районах исторического центра города, занимать отдельное здание, отличающееся высоким уровнем отделки и современной системой внутренних коммуникаций, иметь эффективную планировку этажей, конференц-зал, кафе или ресторан, парковку, видеонаблюдение, профессиональную службу безопасности, обладать развернутой системой дополнительных услуг. Также такой бизнес-центр должен управляться профессиональной компанией, работающей на рынке более трех лет.
Бизнес-центр класса «B» приближен по условиям к классу «А», отличия могут составлять лишь менее удобное и «престижное» местоположение или недостатки в удобстве внутренних помещений здания.
К классу «С» относятся бизнес-центры, расположенные в удаленных от центра города районах, имеющие хорошие или сносные условия для арендаторов, управляемые внутренней или внешней управляющей компанией. Председатель совета по сертификации Евгений Рязанцев особо подчеркнул отсутствие в классификации категории «D». (Хотя первоначально присвоение этой категории обсуждалось.) По словам Евгения Рязанцева, это уже не бизнес-центр. Безусловно, какие-никакие «офисы в аренду» необходимы на рынке, они занимают свою нишу, но сертифицировать их как бизнес-центр представляется совету некорректным.

Знак качества

По словам начальника ГУ ГУИОН Дмитрия Куракина, прохождение сертификации – знак качества на рынке управления, повышающий престиж как бизнес-центра, так и управляющей компании. Следовательно, присвоение категории – это большая победа для центра. Далеко не все бизнес-центры могут похвастаться уровнем услуг для получения сертификата. Даже присвоение категории «С» означает, что бизнес-центр предоставляет своим арендаторам качественные и профессиональные услуги.
При сертификации первого бизнес-центра общественный совет пришел к выводу, что «Шаумяна, 10» относится к классу «В». Данный бизнес-центр не смог претендовать на получение класса «А» из-за отсутствие лобби (холла перед проходной) и удобных подъездных путей.

Автор: Материалы подготовила Олеся Галкина