У кризисов разные сценарии
Участники рынка полагают, что кризиса на рынке ипотечного кредитования по сценарию 2009 года ожидать не стоит, даже если экономику ждут трудные времена.
По крайней мере до конца лета никаких потрясений с рынком ипотеки не произойдет, считают эксперты.
Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака», считает, что на данный момент нет предпосылок для повторения кризиса 2008-2009 годов. «До конца лета рынок ипотечного кредитования однозначно будет активный. В случае если ситуация изменится в худшую сторону, то банки введут свои стандартные ограничения – повысят ставки, увеличат минимальный размер первого взноса, станет больше отказов. Но пока, повторюсь, переживать не о чем».
Сергей Гребенюк, руководитель ипотечного направления департамента новостроек NAI Becar, придерживается аналогичной точки зрения: «На мой взгляд, текущая ситуация сохранится приблизительно до лета, после чего спрос на жилье может снизиться или последует вторая волна спроса на новые проекты КОТ».
Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation, считает, что кризис 2009 года и сегодняшнюю ситуацию трудно сравнивать, так как они развивались по разным сценариям.
Станислав Кривенков, финансовый директор ГК AAG, поясняет: «Такого, как в 2008-2009 годах, не будет, так как пока нет такого кризиса ликвидности, как в 2008 году».
Светлана Попова, маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент», уверена, что рынок дозрел до того, что «панический страх» перед ипотекой у горожан сменяется взвешенным, осознанным подходом и пониманием, что это практически единственный способ улучшения жилищных условий. «Поэтому даже при серьезных макроэкономических потрясениях, на мой взгляд, нет необходимости вводить заградительные ставки по ипотеке. Горожане сами перестанут брать кредиты, понимая нестабильность будущих финансовых потоков в семье», – говорит она.
«Мы ожидаем, что рынок ипотечного кредитования в нынешнем году продолжит расти, пусть и не такими стремительными темпами, как в прошлом году. В целом по рынку объем выдаваемых кредитов, по нашим оценкам, вырастет примерно на треть, мы рассчитываем нарастить объем ипотечных выдач как минимум на 40%», – полагает Михаил Иоффе, старший вице-президент, управляющий филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге.
Ирина Дзюба, директор департамента ипотечного бизнеса Локо-Банка, подсчитала: рост процентной ставки в 2014 году будет находиться в пределах 0,5‑1%. «Ожидаемое усиление конкуренции будет выступать сдерживающим фактором. Портфель кредитов вырастет на 30-35% (до 3,6 трлн рублей) против всего 25% в необеспеченной рознице», – говорит она.
Мнение:
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге:
– С точки зрения риск-менеджмента банка, ипотечный кредит – это блестяще обеспеченный, хорошо обслуживаемый, низкорисковый продукт. В отличие от потребительского кредита, где 50% невозвратов, в ипотеке на сегодняшний день эта доля не превышает 2-3%. Однако осознание этого факта пришло к банкам лишь буквально недавно, не более года назад. И это касается не только Санкт-Петербурга или Северо-Западного региона, а всего рынка в целом. Кроме того, по объему выдачи ипотеки Россия отстает практически от всех стран. Общий объем ипотеки в России – 100 EUR на душу населения. Тогда как в странах Евросоюза этот показатель – 13 тыс. EUR. Это говорит о высоком потенциале этого рынка в России. Поэтому, по нашему мнению, ипотека будет развиваться ближайшие пять лет, это практически гарантировано.