«Вторичка» сдерживает рост
Цены на жилье в Красногвардейском районе находятся на 8-м месте в среднем по городу.
«Разброс цен на жилье достаточно солиден – от 60 тыс. рублей/кв. м до 150 тыс. рублей/ кв. м», – подсчитал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург», говорит, что средняя по району цена составляет примерно 90 тыс. рублей/кв. м.
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», уточнила, что за последние два года рост цен составил 8%. «Основное предложение – вторичное панельное жилье, новостроек пока немного», – делится госпожа Жалеева.
Наталия Ермолаева, специалист отдела жилой недвижимости УК Maris в ассоциации с CBRE, считает, что одним из факторов, удешевляющих жилую недвижимость района, является отсутствие метро в спальных микрорайонах Красногвардейского района. «Кроме того, основной жилой фонд Полюстрово и Малой и Средней Охты состоит из панельных домов 1950‑1970-х годов и совсем небольшого количества «сталинок». Современных новых домов здесь очень мало, совсем нет новых жилых комплексов», – рассуждает госпожа Ермолаева.
Светлана Попова, маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент», добавляет: «Близость района к деловому центру делает отдельные его локации (в районе Охты) весьма популярными, особенно в части нового строительства. Но в остальных районах жилье продается дешевле, чем в более популярных спальных районах. Связано это отчасти с не очень благоприятной экологической ситуацией района, отчасти с неудобной транспортной доступностью микрорайонов», – уверена госпожа Попова.
Начальник отдела маркетинга компании «Петрополь» Екатерина Никандрова приводит такую статистику: «Согласно данным портала «Бюллетень недвижимости», сейчас район находится на 8-м месте среди районов города по среднему индексу цены на первичном рынке».