Намыв подключат к сетям
Проект «Морской фасад», который реализует ЗАО «Терра Нова» на Васильевском острове, начнут подключать к инженерным сетям с февраля 2014 года. По оценке аналитиков, стоимость присоединения южных участков намыва к городской инфраструктуре может составить 4-5 млрд рублей. Если создание инженерных сетей ляжет на плечи застройщиков, стоимость возводимого здесь жилья возрастет на 5-10%.
О том, что договоры на технологическое присоединение намывных территорий на Васильевском острове к инженерным сетям будут заключены в феврале 2014 года, сообщил Андрей Бондарчук, председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга. Он отметил, что сегодня все намывные территории поделены на две части – северную и южную. Сегодня утверждены план и схема, по которой будет обеспечена инженерная подготовка южного участка, пояснил чиновник.
«Основным координатором по инженерной подготовке намывных территорий на Васильевском острове выступит стратегический инвестор – ЗАО «Терра Нова». Компания будет подавать общую заявку на подключение всей территории к канализации, водопроводу, теплу, электроэнергии с целью подведения полной необходимой инженерной нагрузки до границ территории намыва. В дальнейшем пропорционально потребностям каждого застройщика в мощностях будет распределено финансирование строительства инженерных сетей внутри намыва», – пояснил Андрей Бондарчук. По его словам, резервом для южной части намывных территорий по водопроводу является Гаванская водопроводная станция, по теплу – ТЭЦ-7 (реконструкция тепловых сетей от этого источника до территории намыва позволит выдавать 200 Гкал в час). Также для этой территории ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» построит новую распределительную подстанцию 110 кВт мощностью 80 МВт. Для получения резерва канализации ГУП «Водоканал Петербурга» собирается возвести новую нитку коллектора, который пройдет вдоль Морской набережной.
Финансирование строительства инженерных сетей, по словам Андрея Бондарчука, будет осуществляться за счет платы за подключение по индивидуальному тарифу, который в настоящий момент разрабатывает Комитет по тарифам Петербурга.
Лев Пукшанский, президент ЗАО «Терра Нова», подтвердил газете «Строительный Еженедельник» данную информацию, отметив, что инвестор уже собрал все заявки застройщиков на присоединение и единым списком представил энергомонополистам.
Всего в рамках проекта «Морской фасад» в акватории Финского залива будет намыто 466 га новых земель, на которых будет построено более 4 млн кв. м недвижимости.
По данным Colliers International в Санкт-Петербурге, девелоперами южной части намыва являются несколько компаний. Здесь реализуют свои проекты ГК «Лидер Групп» (ЖК «Гавань капитанов»), компания «Севен Санс» (ЖК «Я романтик»). Собирается возвести около 1 млн кв. м жилья турецкий холдинг Renaissance. Также в 2012 году группа «Кортрос» (принадлежит холдингу «Ренова» Виктора Вексельберга) купила 6 га намыва на Васильевском острове.
По оценкам Colliers International в Санкт-Петербурге, для южной части намыва Васильевского острова стоимость проведения и подключения инженерной инфраструктуры может составить 4-5 млрд рублей.
«В данный момент продажи открыты только в пилотной очереди проекта «Гавань капитанов» (дом «Капитан Немо») ГК «Лидер Групп». Стоимость 1 кв. м составляет около 110 тыс. рублей. Также ведется предварительное бронирование квартир в комплексе «Я романтик» по одной из самых низких цен в городе – около 70 тыс. за кв. м, в связи с тем, что комплекс еще только проходит процедуру получения разрешения на строительство. В остальных заявленных проектах южной части намыва продажи еще не открыты. Стоит отметить, что проект холдинга Renaissance из-за расположения на первой линии Финского залива будет более высокого класса со средней ценой квадратного метра выше остальных», – рассказал Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.
По его оценкам, с ростом уровня освоения этих территорий и их благоустроенности цена квадратного метра может вырасти на 15-20%. «Если создание инженерной инфраструктуры целиком ляжет на бюджеты застройщиков, это может увеличить стоимость «квадрата» еще на 5-10%», – заключил эксперт.