«Апрашке» прививают культуру
Совет по инвестициям одобрил архитектурно-планировочный эскиз реновации Апраксина Двора. По задумке Смольного, исторический квартал превратится в культурное пространство, а оптовый рынок переедет на выделенный городом участок на Московском шоссе. Архитектурную концепцию и функциональное зонирование квартала подготовило столичное «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», выигравшее конкурс Комитета по инвестициям в начале ноября. По словам представлявшей проект председателя Комитета по инвестициям Ирины Бабюк, по итогам реновации территории здесь будет организовано многофункциональное пространство общей площадью 115 тыс. кв. м, 40% которой займут объекты культуры и образования и 60% – объекты коммерции. Центром будущего комплекса станет event-центр «Форум» площадью 3,1 тыс. кв. м, где планируют проводить мероприятия, выставки и концерты. По расчетам комитета, центр сможет приносить 150 млн рублей в год. Глава комитета отметила, что вся территории Апраксина Двора будет разделена на шесть функциональных зон. При этом торговле, традиционному виду деятельности на этой территории, будет уделена только четвертая часть общей площади – около 31 тыс. кв. м. Помимо этого, изменится сам формат торговли. Он будет представлен в виде мелкоформатного ретейла – небольших специализированных магазинов, шоу-румов, сувенирных лавок и аутлетов. Верхние этажи и мансарды зданий будут отданы под апартаменты (около 20,7 тыс. кв. м). 13,8 тыс. кв. м определено под event-пространство. В частности, в рамках реновации квартала будет создан научно-инновационный кластер «СтартАп», в него войдет киноклуб с мультиплексом, театральный мультиплекс и музейные проекты. Под объекты образования в проекте запланировано 11,3 тыс. кв. м площади. В помещениях обоснуются учреждения дошкольного и послевузовского образования. В них будут проводиться лингвистические курсы, студии, занятия по вокалу, хореографии, появится лекторий. Бизнес-программа будет реализована в виде коворкинг-центра и мастерских площадью 11,7 тыс. кв. м. Здания вдоль Садовой ул. площадью 9,2 тыс. кв. м займут офисные помещения. Реализация проекта, по мнению главы комитета, должна завершиться к 2017 году. Ирина Бабюк отдельно отметила, что основным отличием нового проекта от концепции «Главстроя» является то, что все исторические фасады будут сохранены, а все функциональные зоны будут разнесены в пространстве. Кроме того, авторы концепции изначально видели Апраксин Двор пешеходной зоной и поэтому принципиально отказались от освоения подземного пространства под Апраксиным Двором для размещения там паркингов. В ответ на многочисленные реплики о возникновении транспортного коллапса в этой локации губернатор города Георгий Полтавченко заявил, что, во-первых, обустраивать подземный паркинг – это очень дорого, а во-вторых, сначала городу предстоит решить вопросы с инженерными сетями на территории комплекса. В конце концов губернатор предложил подумать о размещении паркингов в соседних с рынком домах, не обремененных охранным статусом. Один из таких проектов уже инициирован – сейчас ведутся переговоры с компанией «Главстрой-СПб», собственником здания Лениздата, по обустройству паркинга для нужд будущего комплекса на месте флигеля здания. Впрочем, ответы на наиболее насущные вопросы члены совета так и не получили. По словам госпожи Бабюк, сейчас обсуждается только первый этап разработки проекта. Все данные, касающиеся стоимости реализации проекта, юридических и финансовых аспектов взаимоотношений с собственниками, будут рассмотрены на втором этапе, когда Комитет по инвестициям проведет соответствующий конкурс на просчет финансовой модели. Как заявили в комитете, стоимость этих работ может составить до 10 млн рублей. Ожидается, что эти работы завершатся в первом полугодии 2014 года, но уже сейчас власти предполагают создание единой управляющей компании или акционерного общества для управления комплексом и решения имущественных вопросов. В эту УК обязательно войдет город, собственники зданий и заинтересованные инвесторы. Примечательно, что чиновники предусмотрительно позаботились о работающих в настоящее время на территории Апраксина Двора предпринимателях. Оптовый рынок переедет на участок в 10 га на Московском шоссе, рядом с бывшим мясокомбинатом «Самсон». Соответствующее соглашение о намерениях губернатор подписал с ОАО «Агентство реконструкции и развития Апраксина Двора» две недели назад. Как сообщил на заседании совета заместитель директора Ассоциации собственников Апраксина Двора Юрий Козлов, на участке можно построить до 100 тыс. кв. м торговых площадей. Строительство нового рынка займет около четырех лет, и новое здание сможет вместить всех предпринимателей оптовой и мелкой торговли. Объем возможных инвестиций в проект он назвать отказался. По мнению экспертов, говорить о перспективах проекта до обнародования технико-экономических характеристик преждевременно. «Пока нет никаких финансовых выкладок, мы можем говорить только о концепции. А вот идея бизнес-парка на Апраксином Дворе не нова», – говорит председатель совета директоров ИГК «Союз-Инвест» Станислав Невзоров. По мнению эксперта, в конечном счете все зависит не от территории, а от механизмов поддержки малого и среднего бизнеса, который будет работать в этих коворкинг-центрах, офисах, сдавать в аренду апартаменты. «Если девелопер или тот же город создаст реальный прецедент нормального функционирования креативных индустрий в историческом центре, если обеспечит поддержку и льготы – проект может состояться. В противном случае все это останется красивыми словами о прогрессивном движении города», – уверен эксперт.