«Темп» нарастит портфель офисным сегментом

Строительная компания «Темп», которая до сих пор строила только жилье в Петербурге, решила диверсифицировать портфель проектов. Она купила на торгах Фонда имущества участок под бизнес-центр на ул. Маршала Тухачевского. Компания «Темп», основной профиль которой – строительство жилья, решила заняться офисной недвижимостью. На прошлой неделе она купила на торгах Фонда имущества участок площадью 0,9 га на ул. Маршала Тухачевского (юго-восточнее пересечения с Львовской ул.). Там можно построить бизнес-центр площадью 13 тыс. кв. м. На строительство отводится 2 года и 8 месяцев. За лот, выставленный на торги за 25 млн рублей, боролись семь фирм. В результате цена выросла до 74,8 млн рублей. По оценке экспертов АРИН, само строительство обойдется девелоперу в 45-55 тыс. рублей на 1 кв. м. Так что общие вложения компании в проект превысят 800 млн рублей. Арендная ставка для офисов класса В в этом районе, по данным АРИН, составляет около 700 рублей за 1 кв. м в месяц. «Можно предположить, что проект окупится за 10 лет», – говорят эксперты. «Сомневаюсь, что вложения окупятся быстро. Лучшую экономику показывают те бизнес-центры в спальных районах, под которые компании перепрофилировали бывшие административные здания заводов, или те, что строят на давно купленной промышленной территории», – уверен генеральный директор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. Но исполнительный директор «Строительной компании С.Э.Р.» Павел Бережной говорит, что сейчас спрос на покупку площадей в небольших офисных центрах достаточно велик. «К примеру, всего за несколько месяцев продаж мы продали половину площадей в нашем бизнес-центре «17 линия» на Васильевском острове», – добавляет он. До сих пор в арсенале компании «Темп» офисной недвижимости не было. «Мы решили диверсифицировать портфель. Время сложное. Вот и раскладываем яйца по разным корзинам», – поясняет генеральный директор СК «Темп» Юрий Лучко. Он добавил, что опыт строительства коммерческой недвижимости у компании есть. «Мы строили паркинги и коммерческие «встройки», – уточнил он. Выход в новый сегмент он объясняет непростой ситуацией на рынке жилищного строительства: земли под новые стройки мало, есть проблемы с согласованием проектов. Тем не менее сейчас в работе компании два жилых комп­лекса общей площадью 32 тыс. кв. м. А всего за 15 лет работы на рынке «Темп» построил 28 жилых домов общей площадью около 0,5 млн кв. м. В ходе тех же торгов компания «Темп» приобрела еще один земельный участок площадью 2186 кв. м на Нижне-Камен­ской ул. в Приморском районе. Победитель предложил 8 млн рублей при начальной цене лота 6,3 млн. Согласно градостроительному плану здесь предусмотрено строи­тельство многоэтажного гаража не менее чем на 200 машино-мест. Срок строитель­ства – 26 месяцев. Также в ходе торгов Фонда имущества на прошлой неделе были проданы еще три участка. Участок, расположенный на Кронштадтской ул., восточнее дома № 9, и ул. Маршала Тухачевского, юго-восточнее пересечения с Львов­ской ул., площадью 1633 кв. м купило ООО «Карелинвестгрупп». Цена земли в ходе торгов выросла с 3,22 млн до 10,62 млн рублей. Победитель обязан в течение 24 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов построить объект бытового обслуживания. Права аренды еще двух участков – на Индустриальном пр., северо-западнее дома № 7, корп. 5, и на ул. Ткачей, юго-западнее дома № 21 по ул. Бабушкина – были реализованы по начальной цене. В первом случае покупатель – ООО «Управляющая Компания Бизнес Альянс» – получил право построить предприятие автосервиса и котельную. Лот реализован за 9,3 млн рублей. Во втором случае покупатель, которым является физическое лицо, построит админи­стративный комплекс с подземной автостоянкой. Права аренды этого земельного участка были проданы за 5,7 млн рублей. Как отмечают начальник управления инвестиционных проектов Фонда имущества Андрей Плотицын и его заместитель Игорь Гуляев, в условиях ограниченного количества земельных участков, выставляемых городом на торги, наделы под объекты коммерческого назначения, обладающие хорошими техническими параметрами и площадью четкой конфигурации, вызывают серьезный интерес у покупателей.