ЛСР продает офисы оптом

Fort Group приобретает пять петербургских бизнес-центров Группы ЛСР Андрея Молчанова. Эксперты считают, что актив обошелся покупателю в 100 млн USD. Как рассказали в Fort Group, в пакет коммерческой недвижимости входят бизнес-центры «Орлов» и «Трубецкой» (по 5 тыс. кв. м каждый), бизнес-центр «Гелиос» (3,9 тыс. кв. м), Apollo (8,3 тыс. кв. м), а также бизнес-центр на Галерной ул. (2,4 тыс. кв. м). А офисное здание на Невском пр., 1, остается в порт­феле ЛСР. В пресс-службе Группы ЛСР подтвердили, что компания завершает работу в сегменте коммерческой недвижимости и намерена сконцентрироваться на строительстве жилья и производстве стройматериалов. «Но мы продолжим строить коммерческие площади», – заявили там. Сделка с Fort Group находится в финальной стадии. Пакет недвижимости, купленный Fort Group, по оценке экспертов АРИН, мог стоить 100 млн USD. «Это небольшие объекты в хороших местах. Они заполнены арендаторами. Это рентабельный бизнес», – говорят в АРИН. «До сих пор никто в Петербурге не покупал бизнес-центры пакетами, поэтому это крупная для города сделка», – указывает генеральный директор «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. Он добавил, что объекты ЛСР давно выставлены на продажу (напомним, что три из пяти офисных комплексов холдинг пытался продать через Российский аукционный дом за 130 млн USD, но желаю­щих купить не нашлось). «Цена была завышена», – уверен господин Рыков. Fort Group до сих пор специализировалась на торговой недвижимости. Ее собственники неизвестны. Компания владеет портфелем из 11 торговых комп­лексов общей площадью 500 тыс. кв. м в Петербурге. Пять из них девелопер получил в 2011 году, купив 99% акций банкротящегося холдинга «Макромир» Андрея Рогачева со всеми его активами и долгами. Участники рынка считают, что время для продажи коммерческой недвижимости удачное, поскольку на рынке есть деньги разного происхождения. «И после кризиса на Кипре их стало явно больше», – делится наблюдениями генеральный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин. По данным NAI Becar, число запросов на приобретение инвестиционных активов с начала года увеличилось на 20-30%. «Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга в первой половине 2013 года превысил 500 млн USD. Офисный сектор – один из наиболее привлекательных сегментов для инвесторов, говорит заместитель директора Colliers International Санкт-Петербург Анна Сигалова. «Бизнес-центров в продаже достаточно. Но сделок мало. Цена, которую называет продавец, и ожидания покупателей зачастую не сходятся. Дельта может достигать 25%», – добавляют в компании Astera. Кроме того, в городе немного объектов инвестиционного качества, которые готовы к продаже и представляют интерес для крупных инвесторов. «Чаще их покупают конечные пользователи и непрофильные инвесторы», – заключили в Knight Frank.