Особняк на Кутузова выставили на торги

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже 100% долей ООО «Кутузова 22», которое арендует особняк на наб. Кутузова. Здание площадью более 2,5 тыс. кв. м будет выставлено со стартовой ценой в 150 млн рублей.

Как сообщает РАД, нежилое здание находится в зоне общественно-деловой застройки. Из его окон открывается вид на Неву, Петропавловскую крепость и крейсер «Аврора». Рядом пролегают Литейный пр. и Дворцовая наб.
Владелец, компания ООО «Кутузова 22»,
по договору с Комитетом по управлению городским имуществом обладает правом долгосрочном аренды до марта 2062 года.
«Здание полностью реконструировано: восстановлены исторические интерьеры и произведено оснащение всеми основными инженерными сетями. Кроме того, у продавца разработана концепция приспособления особняка под офисное пространство. В ней предусмотрены кабинеты для высшего руководства в исторических интерьерах, залы для конференций и приемов, современные офисы с открытой планировкой, обеденный зал для посетителей, открытая терраса на мансардном этаже и пр.», – рассказали в РАД.
Объект признан памятником истории и культуры регионального значения, он был построен в начале XX века. Предметами охраны являются фасады по наб. Кутузова и Гагаринской ул., а также помещения с сохранившимися историче­скими интерьерами.
По данным «Строительного Еженедельника», совладельцами ООО «Кутузова, 22», являются физлица, аффилированные с рыбоперерабатывающей компанией «Русское море», а также строительной компанией «СПб Реновация».
Участники рынка полагают, что цена за объект вполне адекватна. Владимир Сергунин, директор по развитию Colliers International Россия, говорит: «В процессе аукциона она может вырасти на 25-30% и в конечном итоге составить 2400-2500 USD за 1 кв. м здания».
С ним согласен Роман Евстратов, директор по развитию бизнеса S.A. Ricci: «Ориентировочно, начальная стоимость актива в процессе торгов может возрасти на 20-30%».
Более оптимистично настроен Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate: «Данный лот можно назвать уникальным в первую очередь благодаря локации и видовым характеристикам. Заявленную стоимость считаю заниженной, тогда как зачастую в случае продажи подобных объектов первоначальная цена обычно превышает среднерыночные показатели. Полагаю, в ходе торгов стоимость лота может возрасти более чем на 50%, возможно увеличение цены в два раза. С учетом характеристик объекта и заявленной стоимости можно ожидать, что спрос на объект будет высок».
Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов добавляет: «Поскольку объект уже рекон­­струирован, серьезных денежных вложений он не потребует».
К недостаткам господин Сергунин относит удаленность здания от метро и сложности с парковкой. «Однако объект статусный, и эти недостатки существенного влияния на цену не окажут», – рассуждает он.
«Наибольший интерес проект может вызвать у крупных компаний, работающих в строительной или нефтегазовой отраслях», – полагает господин Филиппов.
«Если учитывать разработанную концепцию, то, скорее всего, объект заинтересует конечных пользователей. Сегодня высок спрос на здание такой площадью со стороны компаний, которые нуждаются в открытии клиентских офисов. Но объект расположен в отдалении от метро, в локации со сложной транспортной доступностью и низким пешеходным трафиком. Возможно, объект заинтересует компании, которым менее важны людские потоки. В качестве примера можно привести ресурсные компании», – соглашается с господином Филипповым господин Евстратов.