Полтора десятка новых проектов
Наиболее активно застраиваются северные окраины Выборгского района (Парголово, Парнас). Жилищное строительство также тяготеет к парковым зонам: например, в окружении Удельного парка ведется строительство сразу нескольких жилых комплексов.
На конец первого полугодия 2013 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья в Выборгском районе составляет 86,9 тыс. рублей/кв. м. По сравнению с уровнем цен на конец первого полугодия 2012 года средняя цена выросла на 5,1%.
По масштабу застройки наиболее крупными инвестиционными проектами, реализация которых ведется на территории Выборгского района, является жилой комплекс «Северная долина» компании «Главстрой-СПб» (2,7 млн кв. м жилья).
В период до 2017 года на территории Выборгского района ожидается выход в продажу новых проектов и новых очередей в реализующихся жилых комплексах общей площадью более 1 млн кв. м. Среди заявленных перспективных проектов крупнейший – жилой комплекс «Новоорловский» компании «ЮИТ» (400 тыс. кв. м жилья). Заявлены проекты компаний ЦДС, «Норманн», «Трест 36», «Прок», СК «Темп», «Прагма», «Ленжилстрой», «Строительный трест».
«Основными преимуществами района являются развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Так, в Выборгском районе насчитывается 81 детский сад, 66 учреждений среднего образования. Объекты коммерческой инфраструктуры сконцентрированы преимущественно в торговых зонах у станции метро «Удельная», напротив станции метро «Политехническая», в районе Озерков и станции метро «Проспект Просвещения», – говорит Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», добавляет: «Специфика Выборгского района и его удачное расположение делают его весьма заманчивым для инвесторов и покупателей. На его долю приходится до 19% общего объема площадей в новостройках (это около 900 тыс. кв. м). Если говорить о ценах, то они демонстрируют постоянный, пусть и небольшой, рост. На сегодняшний день стоимость 1 кв. м вторичного жилья начинается от 90 тыс. рублей, первичного – от 80 тыс. рублей. Развитая инфраструктура и престижность района позволяет ему удерживать весьма высокие цены на жилую недвижимость. Основными проектам, несомненно, являются ЖК «Парнас Парк», «Северная долина», «Соло», YES и «Новая Скандинавия». Главный коммерческий проект района – это развитие индустриальной зоны Парнас. Южная часть района с существующей промзоной является крайне привлекательной для девелопмента бизнес-центров».
Дмитрий Панов, генеральный директор ЗАО «Группа Прайм», подсчитал, что сегодня в Выборгском районе строится (с нуля или последующими очередями) 15 жилых комплексов. Еще пять проектов анонсированы и находятся в стадии проектирования.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева добавляет, что здесь встречаются и точечные проекты (например, Solo от «ЮИТ», «Золотая середина» от «Строительного треста», «Парковый» от «ЦДС»), но основная девелоперская активность сосредоточена у станции метро «Парнас» и далее в зоне Парголово. «Этими территориями интересуются многие девелоперы, и значительная доля объема строительства, заявленная в районе, приходится именно на эту локацию. Исходя из заявлений застройщиков, в Выборгском районе в ближайшие годы появится свыше 5 млн кв. м. При этом порядка 1,7 млн кв. м приходится на «Северную долину» от «Главстроя-СПб», около 1 млн кв. м – на проект от «ЦДС» в зоне Парглово и еще 300 тыс. кв. м – на проект от компании «Мегапром» в той же локации.
Также заметен интерес строительных компаний к промзонам по Большому Сампсониевскому пр. и Выборгской наб., но так как это будут проекты редевелопмента, пока сложно предсказывать сроки и объемы будущих объектов», – резюмирует госпожа Трошева.