«МЕГА» «вытягивает» районную торговлю

Число торговых площадей в Невском районе невелико, но этот сегмент «вытягивает» комплекс «МЕГА», расположенный на границе с городом.

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, полагает, что число торговых центров в Невском районе невелико – по ее данным, в административных границах района находятся всего три проекта: ТРК «Невский» около станции метро «Улица Дыбенко», ТЦ «Смайл» и ТРК «Лондон Молл» (бывший ТРК «Феличита»), который в настоящее время находится в стадии реконструкции и смены пула арендаторов. «Тем не менее, несмотря на такое кажущееся небольшое число проектов, нужно помнить о том, что непосред­ственно на границе района находится крупнейший ТРК города – «МЕГА Дыбенко», который является, с одной стороны, проектом городского масштаба, а с другой – закрывает существенную долю потребностей жителей района (поэтому традиционно ТРК «МЕГА Дыбенко» причисляется к предложению Невского района)», – говорит госпожа Лежнева.
По ее данным, с учетом «МЕГИ» обеспеченность торговыми площадями жителей Невского района составляет 542 кв. м (против среднегородского уровня в 380 кв. м). «Что касается будущих проектов, то пока перспективы неясны. С одной стороны, девелоперы заявляют о реализации проектов в планах (как, например, IceBridge), а с другой стороны, активное строительство не ведется. Так что в ближайшей перспективе жителей района ожидает только открытие реновированного ТРК «Лондон Молл» в конце этого года», – продолжает она.
Елена Прозорова, консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE, общую площадь торговой недвижимости в каче­ственных торговых центрах в Невском районе оценивает в 260 тыс. кв. м. «Самым крупным центром является находящийся на реконцепции бывший ТЦ «Феличита» (ТРК «Лондон Молл») – 63 тыс. кв. м торговой площади. До конца 2013 года к вводу запланировано два проекта торговой недвижимости: гипермаркет Spar и вторая очередь ТЦ «Рыбацкий». В 2014-2015 годах также запланировано несколько проектов», – перечисляет она.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», подсчитал, что доля района в торговом сегменте города составляет 7% площадей.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков отмечает, что пока же основной покупательский спрос приходится на торговые помещения формата стрит-ретейл, которые расположены на ключевых магист­ралях. «В связи с этим рост цен на данный сегмент наблюдался в пределах 10-20% в год», – рассказал он.