Отстающие офисы с удобными парковками

На данный момент в Невском районе представлено более 100 тыс. кв. м
качественной офисной недвижимости, доля района составляет 6% от всей офисной недви­жимости города. Подавляющее большинство офисных объектов относится к классу В.

Невский район Санкт-Петербурга не относится к числу районов с развитыми зонами деловой активности. В перспективе тут будут реализовываться единичные офисные проекты, позиционируемые в классах В и В+. В настоящий момент наиболее высокая концентрация бизнес-центров наблюдается в районе пр. Обуховской Обороны и ул. Седова.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что офисный сегмент в районе развивается довольно медленно, при этом в существующем объеме преобладают бизнес-центры класса В – на них приходится 93,5% существующего предложения, а по факту класс А в Невском районе представлен только одним бизнес-центром «Премиум». «Примечательно также то, что более половины бизнес-центров в этой части города – это реконструированные объекты, а не новое офисное строитель­ство. Наиболее крупные существующие бизнес-центры в Невском районе – «Вант» (суммарная арендуемая площадь трех суще­ствующих очередей – около 30 тыс. кв. м), «Эврика» (22 тыс. кв. м) и «Обуховъ Центр» (19,2 тыс. кв. м). Текущая ситуация на офисном рынке вряд ли изменится в среднесрочной перспективе, поскольку активное строительство бизнес-центров сейчас практически не ведется», – прогнозирует госпожа Лежнева.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков считает, что Невский район с точки зрения коммерческой недвижимости, в особенности офисного сегмента, на сегодняшний день является и вовсе отстающим. «В данной локации в основном представлены торговый и производственно-складской сегменты. Качественных новых офисных объектов не наблюдается, поскольку этот сегмент развивается слабо. Основная часть офисных проектов, например БЦ «Обуховъ-Центр», «Эврика» и «Т4», располагается на левом берегу в районе метро «Елизаровская» и «Ломоносовская» и относится к классу С», – комментирует господин Бойков.
По данным Елены Прозоровой, консультанта отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE, на ближайшие годы запланирован ввод лишь одного торгово-офисного центра в Невском районе с офисной площадью 15 тыс. кв. м.
Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest, подсчитала, что общий объем качественных офисных площадей (бизнес-центры классов В и В+) в Невском районе составляет порядка 97 тыс. кв. м. «Ставки аренды варьируются от 600 до 1050 рублей/кв. м/месяц в зависимости от класса и местоположения. За 2012 год рост арендных ставок составил порядка 10%», – говорит она. Другие данные приводят ее коллеги из компании S.A. Ricci – Санкт-Петербург – там объем офисных площадей района оценивают в 140 тыс. кв. м.
«Отличительной чертой объектов в Нев­­­­с­ком районе можно назвать большое количество парковочных мест, что привлекает бу­дущих арендаторов», – добавляет Иван По­­чин­­щиков, коммерческий директор East Real.
Он считает, что для аренды офисных площадей Невский район в основном привлекателен для компаний, которым важно данное месторасположение с точки зрения выезда на КАД или размещения в ближайшем окружении собственных складов или производ­ственных площадок.