Район на два берега

До недавнего времени Невский район был не слишком популярен среди покупателей жилья. Спрос на жилье носил скорее местный характер. Ситуация полностью изменилась с появлением Ледового дворца, поскольку престиж территории вокруг нового масштабного объекта стремительно повысился.

Это повлекло за собой активную жилую застройку рядом с объектом, поскольку в непосредственной близости располагалась станция метро «Проспект Боль­шевиков», а затем и в целом в районе.
Также стоит отметить, что поскольку Невский район располагается по обе стороны от Невы, то многие дома имеют вид на Неву, что является безусловным преимуществом.
По данным Елены Прозоровой, консультанта отдела консалтинга и оценки Maris в ассоциации с CBRE, за последние 2 года в Невском районе было введено около 600 тыс. кв. м. «Только в I квартале 2013 года ввелось более 75 тыс. кв. м», – подсчитала она.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург», к значимым проектам жилой недвижимо­сти Невского района, введенным в прошлом году, относит жилой комплекс ГК «РосСтройИнвест» «Князь Александр Невский» на пр. Обуховской Обороны, 138, корп. 2. «Продажа квартир в ЖК продолжается, объем нового предложения в рамках 35-этажного небо­скреба – более 1600 квартир», – рассказала она.
Самыми крупными жилыми проектами, реализуемыми на территории Невского района, можно назвать ЖК «Аврора» и «Аврора-2» компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (250 тыс. кв. м) и ЖК «Ласточкино гнездо» компании ЛенСпецСМУ (400 тыс. кв. м).
Среди крупных жилых объектов, строящихся в Невском районе, эксперты выделяют ЖК RIO (Setl City); ЖК «Аврора-2» и ЖК «Восток» (ГДСК); ЖК «Молодежный», ЖК «Речной» (Лен­СпецСМУ). «Также стоит отметить, что в Ленобласти, но в непосредственной близости от станции метро «Улица Дыбенко», возводится крупномасштабный жилой комплекс «Новый Оккервиль (Отделстрой)», – добавляет Александр Ионов, коммерческий директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург.
При этом стоимость жилья в Невском районе одна из самых низких по сравнению со среднегородскими ценами. На первичном рынке стоимость «квадрата» составляет в среднем 75 тыс. рублей, на вторичном – 87 тыс. рублей.
По типам квартир диапазоны стоимо­сти 1 кв. м в текущем предложении по району таковы: однокомнатные квартиры – 61-102 тыс. рублей; двухкомнатные квартиры – 61-91,5 тыс. рублей; трехкомнатные квартиры – 57-83 тыс. рублей.
Мария Цветкова, директор департамента маркетинга ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group) отмечает, что рост цен с начала 2012 года составил 7,5%. «Если сравнивать среднюю стоимость квадратного метра в Невском районе с другими районами города, то недвижимость в Невском районе является одной из самых доступных», – говорит она.
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», обращает внимание, что по уровню цен демократичный Невский район уступает только Красному Селу и Колпино. «Даже окна на Неву обойдутся покупателю сравнительно недорого», – отме­чает она.
Юлия Нигуль, руководитель направления жилой недвижимости КЦ «Петербургская недвижимость», говорит, что цены на жилье примерно на 4-5% ниже среднего показателя по всем обжитым районам Петербурга. «В основном это обусловлено недооцененностью определенных локаций внутри района, где стартуют крупные проекты с относительно низкой стоимостью квадратного метра. Темпы прироста цен в Невском районе также отстают от среднегородского показателя – 7% против 10% за период с марта прошлого года по март нынешнего», – добавляет госпожа Нигуль.
Одной из наиболее привлекательных для проживания зон Невского района является территория вблизи «Феличиты» (Дальневосточный пр., ул. Коллонтай и Бадаева). В шаговой доступности там находится такие необходимые для комфортной жизни объекты, как станция метро «Проспект Большевиков», ТЦ «Феличита», гипермаркет «Лента», строительный и мебельный гипермаркеты.
Главной особенностью недвижимости Невского района является соседство плотной жилой застройки и промышленных зон.
Жилое строительство ведется активно, однако многие проекты являются, по сути, уплотнительной застройкой. «Резервы для нового строительства – это земли бывших заводов и свалок, требующие серьезных вложений», – уточняет Светлана Лежнева.
«К минусам района следует отнести не самую благоприятную экологическую обстановку, влияние на которую оказывают действующие промышленные предприя­тия», – продолжает она.
По данным ГК «Пионер», в Невском районе открыта продажа квартир более чем в 15 строящихся и недавно введенных в эксплуатацию жилых комплексах.
«Из перспективных проектов можно отметить следующие: Gutenborg (СПб Реновация) – свыше 700 тыс. кв. м, включая жилье для расселения; Октябрьская наб., 40-42 (ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад) – 750 тыс. кв. м; Октябрьская наб., 54 (БФА-Девелопмент) – 280 тыс. кв. м», – перечислила госпожа Нигуль.