Вопрос номера
Попытки Смольного купить квартиры у застройщиков под соцнужны по 48,5 тыс. рублей за 1 кв. м успехом не увенчались (см. стр. 15). По какому пути лучше идти городу: строить жилье самостоятельно или продолжать выкупать у застройщиков?
Владимир Гордеев, представитель компании ООО «Юнит»:
– Лучше, чтобы город строил жилье для социальных нужд самостоятельно. Это экономичнее и гарантии больше, что люди получат квартиры, тем более что попытки выкупа квадратных метров у застройщика успеха не имели. Городу госбанки и кредиты быстрее дадут, и под меньшие проценты. А застройщики могут затягивать процесс возведения домов и в результате срывать сроки сдачи объекта. Да и вообще, вначале говорят, что продадут городу три квартиры, а потом продают одну.
Сергей Однолетков, руководитель департамента развития VMB Trust:
– Я считаю, что лучше продолжить выкупать жилье у застройщиков. Другое дело, что нужно определиться с начальной рыночной ценой, найти некую нижнюю планку, от которой потом и отталкиваться. Начать с низкой цены за «квадрат» и идти постепенно вверх. И на какой-то цифре город с застройщиками все же достигнут консенсуса. Полагаю, что самостоятельно город будет строить не столь эффективно, и теоретически здесь цена на «квадрат» может быть еще выше, чем в случае выкупа жилья у девелоперов. Город сегодня не столь эффективный управленец в части строительных процессов, нежели застройщики.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»:
– В принципе, позиция, когда город одной рукой стимулирует бизнес, а другой пытается открыть свое дело, очень противоречивая и странная. Если город заинтересован в развитии бизнеса, то нужно дать возможность специалистам делать то, что они умеют, в этом случае самой логичной является покупка квартир городом на открытом рынке.
Виктор Евдокимов, председатель совета директоров ЗАО «СМУ-53»:
– Строить городу самому выходит намного дешевле, нежели покупать на стороне. Он сам себе выдает землю, сам себе готовит документацию, подтягивает для себя инженерные сети. Ставь коробки да заселяй людей. Но город раз за разом устраивает провальные аукционы с заявленной фантастической ценой квадрата. С каждой кадровой волной перестановок власть становится все менее профессиональной.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:
– Строительство домов – не профильная деятельность для властей. Да, Смольному будет легче найти земельный участок под строительство, но в любом случае придется привлекать генерального подрядчика, тратить силы и время на взаимодействие с ним, брать на себя функции девелопера. В итоге цена может приблизиться к целевым показателям в 48 500 рублей за 1 кв. м, но насколько это прагматично с точки зрения использования ресурсов государства – вопрос.
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development:
– На российском рынке не до конца понятно, кому должно даваться социальное жилье, неясен порядок его выделения и т. д., схема для многих непрозрачная. Но, например, в Голландии каждый застройщик 30% квартир в объекте выделяет за оговоренную сумму под социальное жилье государству, таким образом в Голландии борются с сегрегацией. Такой механизм будет понятен и российскому рынку. То есть если девелопер будет понимать, что от каждого своего проекта он должен будет продать городу по адекватной цене определенный процент квадратных метров, мы получим работающую схему, позволяющую решить вопрос социального жилья. В том же случае, если мы будем строить кварталы социального жилья, скорее всего, оно будет некачественным: будут использоваться самые дешевые материалы, дешевая рабочая сила и пр.