«Уралвагонзавод» отдаляется от Смольного
ОАО «ЦНИИМ», входящее в НПК «Уралвагонзавод», намерено освободить занимаемые здания на Парадной ул., 8. Институт переедет в новый научно-исследовательский комплекс на шоссе Революции, а территорию около Смольного подвергнут редевелопменту. Как говорят участники рынка, там можно построить элитный жилой комплекс.
Совет по инвестициям при губернаторе Санкт-Петербурга на прошлой неделе одобрил инвестиционный проект ОАО «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» им. Ф.Э. Дзержинского». Инвестор планирует построить на шоссе Революции научно-исследовательский комплекс площадью 56 тыс. кв. м за 16 млрд рублей. «В новый комплекс планируется перевести научные и конструкторские лаборатории, которые сейчас располагаются в историческом центре города на Парадной ул., 8. На освобожденной территории намерены построить жилой и общественно-деловой комплексы, чтобы покрыть часть своих расходов на перевод лабораторий. Сейчас здания используются, но их техническое состояние сложное. О сносе всех исторических построек речи не идет – будем приспосабливать их для современного использования», – поделился планами на совете администратор проекта ОАО «НПК «Уралвагонзавод» Александр Курзанов. Концепция нового комплекса на Парадной ул. еще не готова, рассказали представители завода. На территории площадью около 2 га есть выявленные объекты культурного наследия, сейчас проводится историко-культурная экспертиза. На согласование в КГИОП проект должен отправиться летом. Тогда же будут поданы заявки на изменение функциональной зоны в Генплане и ПЗЗ. Сейчас «Уралвагонзавод» просит признать проект переноса института «стратегическим проектом Петербурга».
Участники рынка считают создание на освободившейся территории многофункционального комплекса с жильем высокого класса логичным решением. А статус стратегического проекта позволит сократить бюрократические препоны при согласовании проекта. По оценке Андрея Вересова, генерального директора ГК «Новый Петербург», здесь можно будет построить около 30 тыс. кв. м недвижимости. «Местоположение для создания жилья высокого класса хорошее. Рядом Смольный, Таврический сад. А наличие охраняемых зданий может пойти только в плюс проекту, если использовать их после реконструкции под коммерческие помещения», – уверен он. По мнению Игоря Кокорева, заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, территория на Парадной ул. интересна как для развития жилой недвижимости высокого класса, так и для развития коммерческой недвижимости. «В то же время сохранение и приспособление существующих объектов усложняет в первую очередь создание жилья. Соответственно, объем сохраняемых объектов будет одним из основных ограничений, в том числе на выход площадей с участка», – полагает он. По мнению Тараса Кручинина, генерального директора ИСК «Сфера», площадь в 2 га позволит сделать обособленную комфортную зону. «Сейчас элитные проекты – это либо большие проекты редевелопмента, либо проекты локального строительства не в самом благоприятном окружении. Данный проект лишен этих недостатков и позволит сформировать локальную элитную зону», – считает он. Стоимость 1 кв. м на текущий момент может составить 170-230 тыс. рублей, говорят эксперты. «Соседство «Парадного квартала», который уже достраивается, добавляет привлекательности этому участку. Также будущие состоятельные жители нового комплекса не будут испытывать нужды в магазинах, кафе, медицинских учреждениях и прочих объектах соответствующего класса – они запланированы СК «Возрождение Санкт-Петербурга» в своем проекте», – добавляет Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований консалтингового центра «Петербургская недвижимость».