Свободных мест нет

В Централь­ном районе расположено около 19% от общего объема офисных центров класса А – это третье место после Московского и Петроградского районов.

Доля офисных центров класса В+ (от общего объема предложения в этом сегменте) меньше, около 14%. В классе В+ Центральный район также замыкает тройку лидеров после Приморского и Петроградского. Зато в сегменте офисных центров класса В, по данным АРИН, Центральный район возглавляет тройку лидеров – здесь расположено 17% от общего объема бизнес-центров в сегменте.
В Центральном районе бизнес-центры класса А занимают 40% от общей площади всех офисных зданий, класса В – 60%. «Арендная ставка на офисы класса А в Центральном районе в последнее время находится на стабильном уровне и составляет около 1400-1500 рублей/кв. м с НДС. Арендная ставка офисов класса В в среднем составляет 1100-1200 рублей/кв. м с НДС», – говорит Елена Прозорова, консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris/Partofthe CBRE Affiliate Network.
«Максимальные (так называе­мые премиальные) ставки аренды находятся на уровне 550 USD/кв. м/год, при этом такие ставки достижимы для небольших высоколиквидных помещений. Крупные площади от 500 кв. м сдаются с определенным дисконтом в зависимости от арендатора и условий собственника», – говорит Юлия Кимаева, главный финансовый советник БКС «Премьер».
Как подсчитали в компании БКС «Премьер», в Центральном районе функ­ционируют более 100 бизнес-центров, предлагающих аренду офисных площадей. Около 60% из них относятся к разряду высококачественных офисных площадей клас­сов А и В. К наиболее крупным офисным комплексам района относятся «Атриум», дом Зингера, «Северная столица», бизнес-центр «Сенатор», Regent Hall – Renaissance Plaza. Из масштабных проектов в данный момент создаются новые деловые кварталы, такие как «Невская ратуша» и «Смольный квартал».
Роман Евстратов, директор по развитию бизнеса S.A. Ricci – Санкт-Петербург, подсчитал, что в Центральном районе в стадии строительства находится 7 бизнес-центров, арендопригодная площадь которых составляет около 88 тыс. кв. м.
В ближайшие годы ожидается ввод нескольких крупных офисных и многофункциональных объектов, таких как «Невская ратуша», здание на наб. Фонтанки, 57, «Ренессанс Правда», МФК в Кирпичном пер. и проч.
Елена Прозорова говорит, что район привлекателен для арендаторов, однако характеризуется отсутствием свободных участков под застройку, а реконструкция исторических зданий привлекает далеко не всех инвесторов.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отмечает: «Новые объекты, выходящие на рынок, также становятся востребованными, хотя традиционно бизнес-центры по-преж­нему заполняются уже после ввода объекта в эксплуатацию. По итогам I квартала 2013 года объем качественных офисных площадей в Центральном районе достиг 408 540 кв. м, из них 40% приходится на здания класса А (в среднем по городу доля класса А составляет около 27%)».
«Востребованность офисных помещения в центральных локациях привела к постепенному снижению доли свободных площадей в этой части города – сейчас доля свободных площадей составляет 6,82% против среднегородского показателя 7,89%. Причем рост свободных площадей в последние месяцы обусловлен выходом на рынок нового крупного проекта БЦ «Синоп» арендуемой площадью 12 тыс. кв. м, тогда как на конец 2012 года уровень вакантности был одним из наиболее низких в городе – 5,27 против 7,7% в среднем по городу. Арендные ставки в центрально расположенных бизнес-центрах демонстрируют довольно умеренный рост», – говорит Юлия Кимаева.