Заплати и сэкономь
Услуги ипотечных брокеров зачастую не бесплатны, но эксперты утверждают, что с помощью такого специалиста заемщик может сэкономить до 700 тыс. рублей.
Размер вознаграждения у ипотечных брокеров в разных компаниях составляет 1-3% от суммы кредита и зависит от сложности одобрения, говорит Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования агентства «Петербургская недвижимость».
«Стоимость услуг ипотечного брокера может составить либо фиксированную сумму (от 5 до 30 тыс. рублей), либо процент от суммы кредита (от 1 до 5%). Правда, в некоторых агентствах недвижимости услуги ипотечного брокера можно получить бесплатно, при условии что заемщик будет искать и приобретать ипотечное жилье с помощью этого агентства», – рассказывает Владимир Цой, ведущий специалист отдела ипотечного брокериджа корпорации «Адвекс. Недвижимость».
Мария Иванова, руководитель департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости Home estate, говорит, что в их компании комиссия составляет 1% для физических лиц, и 2% – для заемщиков – юридических лиц.
«Услуги ипотечного брокера на первичном рынке бесплатны. На вторичном рынке комиссия специалиста составляет 2% от общей стоимости кредита (минимум 30 тыс. рублей). Первичная консультация всегда бесплатна как на первичном рынке, так и на вторичном», – сообщает Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака».
Елена Дятел, руководитель ипотечного направления NAI Becar, отмечает, что услуги ипотечных менеджеров в агентстве предоставляются бесплатно. «В последнее время бесплатное предоставление услуг ипотечных менеджеров на первичном рынке стало очень популярно, сегодня большое количество компаний работают по этому направлению. К платным услугам кредитных брокеров в основном обращаются либо бизнесмены, у которых мало времени и они готовы оплачивать эти услуги, либо люди, у которых уже были проблемы с получением кредита», – поясняет госпожа Дятел.
Участники рынка утверждают, что с помощью ипотечных брокеров заемщик может существенно сэкономить. «Во-первых, при обращении к брокеру клиент экономит свои средства за счет правильно выбранной кредитной программы: преференции для клиента, обратившегося в банк через брокера, в виде снижения процентной ставки по кредиту от 0,5 до 1% годовых. Во-вторых, получает экономию времени за счет ведения дела кредитным брокером», – объясняет Владимир Цой.
Оксана Викулова согласна с коллегой: «Например, если агентство предлагает скидку 1% по процентной ставке (к примеру, не 13,5%, а 12,5%), то заемщик экономит за все время выплат кредита (в среднем 7-10 лет) примерно 500‑700 тыс. рублей».
«Сэкономить можно сотни тысяч рублей. Конечно, все зависит от условий кредитования (суммы и срока кредита, размера первоначального взноса и т. д.). Например, при кредите в 2 млн рублей, взятом на 15 лет с первоначальным взносом 300 тыс., с помощью брокера возможно снизить ежемесячный платеж на 2,5 тыс. рублей в месяц, то есть сэкономить за весь срок кредитования 300 тыс. рублей. Если на тот же срок и с тем же первоначальным взносом взять в кредит 3 млн рублей, то экономия составит уже 504 тыс. рублей», – подсчитывает Виктория Полякова.