Складское направление

Коммерческая недвижимость Колпинского района развита слабо, здесь работает всего два торговых центра, офисная недвижимость в виде бизнес-цент­ров отсутствует и вовсе. Аналитики полагают, что перспективы тут имеет складская недвижимость.

В Колпинском районе функ­ционируют два крупных качественных торгово-развлекательных центра: ТРК «Меркурий» (арендопригодная площадь – 16 400 кв. м) и ТРК «ОКА» (арендопригодная площадь – 45 000 кв. м). Остальное предложение представлено торговыми цент­рами и торговыми домами, относящимися к категории низкокачественных торговых объектов ярмарочного типа.
Впрочем, Денис Радзимов­ский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, говорит, что, в отличие от многих пригородов, в Колпино представлен широкий набор сетевых торговых операторов.
С офисной недвижимо­стью ситуация хуже. «Здесь отсутствуют отдельно стоящие качественные офисные объекты. Основной объем предложения офисных площадей представлен встроенно-пристроенными помещениями», – добавляет заместитель директора АН «Бекар» в Санкт-Петербурге Леонид Сандалов.
Но, как полагают аналитики, улучшение транспортной доступности Колпино в будущем может сильно повысить его привлекательность.
Римма Лещева, старший юрист практики проектного финансирования и государ­ственно-частного партнерства Capital Legal Services, считает, что район в большей степени интересен для складского бизнеса и может составить конкуренцию лидерам рынка складской недвижимости – Пушкинскому, Всеволожскому и Выборгскому районам. «Для этого у Колпинского района есть все предпосылки: сосредоточенность крупных промышленных предприятий и выгодное территориально-географическое положение. Вместе с тем развитию рай­она препятствует проблема транспортной доступности, а именно проблема связи промышленного Колпино с центром Петербурга. Вопрос загруженности Московского шоссе транзитным грузовым транспортом не раз поднимался органами государственной власти города. Решение проблемы видится в реализации ряда проектов дорожного строительства», – рассуждает госпожа Лещева.