ЛСР вливается в «Ручьи»
Группа ЛСР получила разрешение на строительство жилого комплекса «Новая Охта» в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Это первая часть глобального проекта группы, предусматривающего строительство в этом районе около 4 млн кв. м до 2025 года.
Как пояснили в пресс-службе компании, проект общей продаваемой площадью 806 тыс. кв. м будет реализован на участке площадью 110,5 га на территории бывшего совхоза «Ручьи» в три этапа. Первый этап – строительство 23 жилых домов (5377 квартир) высотой 18-19 этажей. Объем инвестиций в проект в ЛСР пока не называют, но по оценке аналитиков компании АРИН, он составит более 6 млрд USD.
Как рассказывают участники рынка, в этом районе Группе ЛСР принадлежит около 600 га, которые будут осваиваться поэтапно. В общей сложности здесь планируется возвести около 4 млн кв. м жилья. Территория в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, вблизи Пискаревского пр., была приобретены Группой ЛСР в 2007 году напрямую у совхоза «Ручьи». Земельные участки расположены на территории бывшего совхоза вдоль западного берега реки Охты севернее пос. Беляевка и Рыбацкое. Всего здесь смогут поселиться 110 тыс. жителей. Также планируется строительство паркингов на 40 тыс. машино-мест и около 750 тыс. кв. м для общественно-деловой застройки. Концепция развития территории предполагает ее застройку многоквартирными жилыми домами с доступным жильем, общественно-деловыми комплексами, объектами социально-бытового обслуживания и паркингами, что приведет к созданию полностью нового микрорайона города. Сроки реализации проекта – 2013-2025 годы.
Ранее в ЛСР рассказывали, что проектом планировки территории предусмотрены объекты социальной инфраструктуры – школы, детские сады, детские и взрослые поликлиники – в соответствии с действующими нормами градостроительства. Кроме того, проектом предусмотрена парковая зона отдыха вдоль реки Охты.
Проект планировки и межевания территорий был разработан по заказу ООО «Охтинский берег», 100% капитала которого в настоящее время принадлежит Группе ЛСР.
Участники рынка считают, что проект будет востребован. «Проектов подобного масштаба в 4 млн кв. м пока на рынке еще не было. Максимум, что застройщики брались реализовывать, – это проекты в 1,5‑2 млн «квадратов». Поэтому будет интересно посмотреть, как Группе ЛСР это удастся. В целом же за проектами подобного рода будущее Петербурга», – считает Светлана Аршинникова, директор департамента маркетинга группы компаний «Балтрос». «Достаточно интересный участок, по сути, это аналог других крупных проектов в районе ст. м. «Девяткино», а эти проекты, в том числе и наши ЖК «Новое Мурино» и «Муринский Посад», пользуются достаточно высоким спросом. Конечно, выход еще одного проекта обострит и так серьезную конкуренцию, которая, похоже, переходит в откровенную ценовую войну со стоимостью 55‑80 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости группы компаний «ЦДС». Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1, также оценивает местоположение проекта как удачное. «Рядом Красногвардейский и Калининский районы, в которых строительство сейчас сконцентрировано в районе пр. Блюхера. Спрос на жилье в этом районе хороший», – полагает она.