На Блюхера готовятся к «драке»
Городские власти после почти годового перерыва выставили на торги очередной участок земли под жилые цели. С молотка пойдет земля площадью 2 га на пр. Маршала Блюхера – там можно будет построить жилой комплекс площадью 66,6 тыс. кв. м. Участники рынка ожидают большой «драки» и роста цены минимум в два раза.
ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» 27 февраля проведет аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2 га на пр. Маршала Блюхера. Участок находится в государственной собственности, расположен на территории квартала 24-27 района Полюстрово в Калининском районе Санкт-Петербурга по адресу пр. Маршала Блюхера, участок 15 (западнее пересечения с Лабораторной ул.). Площадь участка – 21,47 тыс. кв. м. Он предоставляется в аренду на инвестиционных условиях на срок строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом. Максимальная общая площадь квартир – 66,6 тыс. кв. м, этажность – 12-16, вместимость паркинга – 301 машино-место. Застройщик должен начать строительство в течение 11 месяцев и закончить его в течение 66 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Начальный размер арендной платы за земельный участок на срок строительства – 562 млн рублей.
Опрошенные «Строительным Еженедельником» застройщики готовы после долгого перерыва активно поторговаться за городскую землю. «Торгов не было уже год, свободной земли с готовой градостроительной документацией осталось мало. Поэтому интерес у застройщиков будет достаточно большой. Цена на последних торгах Фонда имущества за участок в Приморском районе была выше 19 тыс. рублей за 1 кв. м. Полагаю, на этих торгах она будет не меньше», – считает Андрей Вересов, генеральный директор ГК «Новый Петербург». «Любой участок на торгах хорош уже тем, что он есть. Пока мы рассматриваем экономику этого проекта, окончательного решения об участии не принято», – рассказал генеральный директор Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. По оценкам экспертов, в ходе торгов цена может вырасти до 1-1,3 млрд рублей.
Сейчас это район активно развивается – здесь строят крупные жилые районы группа компаний «ЦДС», Группа ЛСР, Компания Л1. «Спрос на район достаточно велик – это мы ощущаем по спросу на квартиры в нашем жилом комплексе «Кантемировский» на углу пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Стоимость жилья здесь составляет 80-90 тыс. рублей за 1 кв. м», – подсчитал руководитель департамента недвижимости компании «ЦДС» Сергей Терентьев.
Последние торги землей проходили в городе в марте 2012 года, но тогда участок выставлялся под комплексное освоение, а такие участки интересны далеко не всем девелоперам. Торги же под точечный проект проходили последний раз в середине декабря 2011 года. Тогда ООО «БалтИнвестСтрой», входящее в ГК «РосСтройИнвест», выиграло на торгах Фонда имущества Петербурга право строительства многоквартирного жилого дома в Приморском районе по адресу ул. Оптиков, участок 6, юго-восточнее пересечения с Туристской ул. Начальная цена объекта – 115 449 400 рублей – в ходе торгов возросла в 6,3 раза и составила 725 449 400 рублей. Группа компаний намеревается построить здесь жилой дом среднего класса высотой до 16 этажей площадью 31 тыс. кв. м.