Падение есть, но не критическое

В 2012 году в Петербурге было введено около 2,576 млн кв. м жилья. Это примерно на 5% меньше, чем было введено по итогам 2011 года. Как полагают аналитики, поводов для беспокойства нет, такое падение для рынка некритично. В Комитете по строительству заявляют, что показатель Минрегиона по вводу жилья «выполнен и перевыполнен».

Участники рынка видят в падении несколько причин. Юха Вятто, генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус», считает, что в прошлом году по большей части сдавались в эксплуатацию объекты, заложенные в пост­кризисные годы. «В этот период наблюдался провал активности вывода новых объектов на рынок, что и повлекло за собой сокращение объема ввода в 2012 году. Хотя мы были более оптимистичны, ожидали, что будут достигнуты показатели 2011 года. В последние годы активность нового строительства росла год от года, поэтому можно ожидать, что объем ввода в эксплуатацию в текущем году превзойдет показатели предыдущего года», – отмечает он.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, предполагает, что причины снижения ввода жилья в 2012 году, скорее всего, связаны со всевозможными сменами команды в правитель­стве города, что в итоге привело к тому, что правила игры на рынке стали непрозрачны и непонятны для многих строительных компаний. «Но на сегодняшний день ситуа­ция стабилизировалась, и больших поводов для беспокойства нет, тенденции рынка говорят о том, что с появлением правил игры ввод жилья в 2013 году составит более 3 млн кв. м», – считает он.
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», так объясняет падение: «В 2011 году было сдано порядка 2,6 млн кв. м жилья, и этот показатель являлся рекордно высоким за последние годы (больше было сдано только в 2008 году). Таким образом, разница даже в 5% не является для рынка сколько-нибудь настораживающей. Часть застройщиков просто не успели сдать свои объекты в IV квартале 2012 года, поэтому стоит ожидать высокой цифры ввода жилья в I квартале 2013 года. Кроме того, наблюдается тенденция к осваиванию ближайших пригородов Петербурга – таким образом, больше введенного жилья, чем в предыдущие годы, попадает в статистику по Ленобласти».
Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос», тоже уверена, что показатель в 2,5 млн кв. м не говорит о сокращении объемов строительства в Петербурге. Он лишь подчеркивает тенденцию последних лет – уход девелоперов на пригородные территории. «Сегодня происходит перераспределение объемов строи­тельства и ввода в эксплуатацию с городских, петербургских территорий на област­ные. Построенные объекты в Кудрово, Мурино, Буграх, Всеволожске учитываются не в статистике Петербурга, а Ленинградской области, другого субъекта Федерации. Надо полагать, что данная тенденция сохранится и в последующие годы, ведь именно эти участ­ки на границе города и области застройщики развивают сегодня наиболее активно», – объясняет госпожа Аршинникова.
Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов считает, что данная статистика прежде всего отражает сегодняшнюю ситуацию на первичном рынке, а именно текущие проблемы с согласованием проектов и получением разрешительной документации.
«В 2013 году увеличения объемов строи­тельства не предвидится, поскольку ввод большинства проектов, которые были анонсированы в прошедшем году, намечен на 2014 год», – уточняет он.
Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», согласна с мнением коллег: «Прежде всего это связано с ужесточением год от года требований к строительству со стороны государства. К тому же количество пятен под застройку в черте города уменьшается. В этой ситуации устранить проблему нехватки площадей может редевелопмент, но этот процесс долгий и затратный. Многие строители стали переходить на земли Ленобласти, где за 2012 год в продажу поступило около 2,9 млн кв. м жилья.
Трудно сказать, как будет дальше развиваться ситуация с вводом жилья, но если все останется на прежнем уровне, то, конечно, с каждым годом эта цифра будет только уменьшаться».
А вот Алексей Гулевский, старший консультант отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, предполагает, что в этом и будущем году объемы продолжат уменьшатся. «Вплоть до 2014 года новых девелоперских проектов в сфере жилого строительства в черте города практически нет, что с большой долей вероятности повлечет за собой дальнейшее снижение объемов ввода и дефицит предложения. Довольно скоро Петербург рискует оказаться в ситуации, свойственной московскому рынку недвижимости, где объем ввода жилья в черте города по сравнению с показателями московской области минимален. В любом случае снижение объемов ввода жилья в Петербурге будет происходить поступательно», – уверен он.