Исторически сложившийся престиж
Московский район является самым востребованным у покупателей жилья среди южных районов города; эта тенденция сложилась исторически, и в ближайшей перспективе ничего не должно измениться, считают аналитики.
«Район имеет наивыгоднейшее расположение, являясь связующим звеном центра города и активно развивающейся сегодня зоны «Пулково». Кроме того, район является одним из самых благоустроенных в городе с точки зрения социальной инфраструктуры, озеленения территорий, красивых архитектурных ансамблей», – объясняет популярность района Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate.
По данным Юлии Троицкой, маркетолога-аналитика ЗАО «БФА-Девелопмент», в районе строится около 20 объектов жилой недвижимости. Основные застройщики здесь – «ЦДС», «ГДСК», Setl City, Компания Л1. «Из наиболее значимых проектов можно выделить: ЖК бизнес-класса «Триумф парк» компании Mir Land Development Corporation, где на земельном участке площадью 40 га будет возведено более чем 1 млн кв. м жилья. ЖК «Антей» – «ГДСК», рассчитанный на 2341 квартиру, недавно построенная «Доминанта» от стройкорпорации «Элис» и два объекта бизнес-класса Компании Л1 – ЖК «Империал» и ЖК «Граф Орлов», – который вот уже несколько лет не могут достроить, но по проекту объект масштабный. ЛенСпецСМУ – «Летний» и т. д.», – перечисляет она.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, среди крупных жилых проектов также выделяет строительство нового жилого комплекса на месте корпусов завода «Вагонмаш» холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ».
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», напоминает также о проекте «Победа, 5» компании Legenda Intellegent Development, «Новомосковский» от «ЮИТ». «Цена на нулевом цикле в этих проектах была меньше, что, естественно, оказало влияние на средневзвешенную стоимость 1 кв. м», – добавляет он.
Директор по развитию A&A Group Светлана Ким также вспоминает про проект МФК «Пулковские высоты» компании Amtel Properties на 250 тыс. кв. м жилья, проект «Город цветов» на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе компании «БКН-Девелопмент» на 740 тыс. кв. м.
Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер» направления Санкт-Петербург, считает, что в структуре предложения строящегося жилья по административным районам Санкт-Петербурга на Московский район приходится примерно 10%.
«Перспективы появления новых проектов жилого строительства в Московском районе связаны с освоением бывших промышленных территорий, сегодня на стадии реализации находятся проекты на участке завода «Петмол», «Силовых машин». Значительный объем нового предложения в районе в ближайшие несколько лет появится на землях бывшего совхоза «Лето», на территории, ограниченной Дунайским пр., Пулковским шоссе, КАД и Московским шоссе. Здесь запланировано к вводу в общей сложности более 1 млн кв. м. Новое жилье в районе пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе в среднем стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных комплексах в других районах, что объясняется близостью к КАД и развитой торговой инфраструктурой», – рассуждает господин Лола.
Василий Погораздов, директор департамента новостроек ООО «Александр недвижимость», считает, что в дальнейшем Московский район будет развиваться активно и динамично. «Строительство новых жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости позволит еще больше увеличить численность населения района и привлечь бизнес-потоки», – полагает он.