Стратегия расселения

Санкт-Петербург прилагает героические усилия к тому, чтобы избавиться от коммуналок. Тем не менее, сообщила депутат ЗакСа Елена Киселева, количество коммунальных квартир «стратегически не уменьшается».

За последние 5 лет город потратил на расселение 3,5 тыс. квартир более 5 млрд рублей. Всего за указанный период количество коммунальных квартир уменьшилось на 37 тыс. – львиная доля заслуг в расселении принадлежит инвесторам. Для повышения инвестиционной привлекательности такого жилья ЗакС принял закон о многоквартирных коммунальных квартирах, предложив инвесторам участвовать в расселении на паритетных началах с городом. «Знаю, что Комитет по жилищной политике ищет инвесторов, но не слышала, чтобы они в очередь выстраивались», – констатировала Елена Киселева.
«Городу нужно более 1 трлн рублей для полного расселения коммунальных квартир», – заявил Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости. Он убежден, что до сих пор проб­лема коммуналок решалась неверно с точки зрения методологии. «Мы должны более детализированно подходить к тому, каким отдельным категориям граждан сможет помочь город. Возможен и территориальный подход. Большая часть коммуналок сосредоточена не в историческом центре города, а в новых районах, таких как Невский», – сказал Павел Созинов. Он акцентировал внимание на том, что программа расселения коммунальных квартир изначально декларировалась как инвестиционно привлекательная, однако писалась «по старым лекалам» – с использованием субсидирования.
Удорожает расселение невозможность использовать первичное жилье на нулевом цикле. «Тот же механизм проектного финансирования, с одной стороны, можно использовать как схему безопасного возведения жилья эконом-класса, а с другой – как механизм, позволяющий (поскольку государство является одним из интересантов) снять риски. Сегодня же по региональным законам «точка отсечения» – 70% готовности строящегося жилья», – констатировал председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.