Газпром пришел на «Лиговку»
Газпром арендовал для своих сотрудников бизнес-центр «Ренессанс Форум» на Лиговском проспекте. Площадь здания составляет 3,5 тыс. кв. м. Возможная арендная плата составляет 4,2-5,25 млн рублей в месяц. По мнению аналитиков, сделка выгодна и для арендатора, и для собственника здания.
ОАО «Газпром» арендовало бизнес-центр «Ренессанс Форум» на Лиговском пр., 61-63, принадлежащее Renessanse Construction. Общая площадь здания, которое до этого никогда не сдавалось, составляет 3,5 тыс. кв. м. Брокером сделки выступает Colliers International. Стороны не раскрывают условия сделки. В Газпроме не ответили, для чего именно арендован бизнес-центр. Также в компании не прокомментировали, будет ли холдинг арендовать «Ренессанс Форум» вплоть до 2018 года, когда должен быть построен «Лахта-центр», куда переедут все структуры Газпрома.
По словам Анны Отрощенко, руководителя направления маркетинга и PR Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, «Ренессанс Форум» состоит из двух зданий, первое из которых заполнялось арендаторами поэтажно, а второе было полностью арендовано Газпромом.
Дмитрий Шишанов, директор департамента офисной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург, называет ситуацию, когда арендатору полностью подходит все здание, нетипичной для рынка.
По оценкам аналитиков, уровень арендной ставки колеблется от 1,2 до 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, то есть от 4,2 до 5,25 млн рублей в месяц за все здание. «Ренессанс Форум» – бизнес-центр класса А, здание построено в 2010 году.
Эксперты считают, что эта сделка выгодна и для арендатора, и для собственника бизнес-центра. Дмитрий Аристов, руководитель отдела офисной недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, рассказывает, что Газпрому было предложено несколько площадок со схожими параметрами, но «Ренессанс Форуму» удалось предложить наиболее интересные коммерческие условия. «За счет гибкости в вопросе ставки они получили статусного арендатора, занявшего сразу все здание», – говорит господин Аристов.
«Газпром – крупная, финансово надежная компания, арендовавшая часть бизнес-центра, которая представлена отдельно стоящим зданием. А поскольку девелопер изначально хотел сдать это здание одному арендатору, для него, безусловно, данная сделка удачная», – считает Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. По мнению госпожи Еременко, у данного объекта есть несколько важных преимуществ: это отдельно стоящее здание, расположенное в центре города, рядом с двумя станциями метрополитена, оно имеет небольшую площадь и хорошо обеспечено парковочными местами. «Сданных офисных объектов именно с такими параметрами в городе практически нет», – замечает аналитик.
Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, уверена, что сегодня, когда заполняемость бизнес-центров класса А все еще не достигла докризисных показателей, сделка для собственника довольно удачна. Правда, транспортную доступность «Ренессанс Форума» госпожа Лапина оценивает не так оптимистично. «Бизнес-центр располагается недалеко от площади Восстания, где практически всегда пробки. С открытием ТРК «Галерея» транспортная ситуация в этом районе только усугубилась», – сетует Екатерина Лапина.