«БКН девелопмент» замахнулся на миллион
На юге Петербурга заявлен еще один проект-миллионник, где смогут жить 12 тыс. человек. Его разработала компания «БКН девелопмент». Инвестиции в застройку превысят 21 млрд рублей.
Проект с рабочим названием «Город цветов» был анонсирован на форуме по недвижимости PROEstate. Как сообщил генеральный директор «БКН девелопмнент» Леван Харазов, проект предполагает застройку двух смежных территорий бывшего совхоза «Цветы» общей площадью 143 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Земля куплена до кризиса и находится в собственности ООО «Терра» и ЗАО «Пулково-цветы». Имена собственников земли не раскрываются. «БКН девелопмент» в проекте выполнит функцию управляющей компании и консультанта. Компания разработала единую архитектурную концепцию проекта. Для застройки планируют привлекать крупных местных игроков. «ППТ проекта подготовлен, но еще не утвержден», – сообщил Леван Харазов. Выйти на строительную площадку девелопер намерен в 2015 году. Работы будут вестись в несколько очередей до 2021 года. По предварительным расчетам, проект потребует инвестиций в объеме около 20 млрд рублей.
Жильем в проекте планируют застроить участок площадью 74 га. Там появится 740 тыс. кв. м недвижимости (в том числе жилье комфорт-класса площадью 418 тыс. кв. м). Помимо квартир в нем будет 2 детсада, 2 школы, 2 поликлиники, а также спортивные объекты, в том числе теннисный клуб и спортивная школа. Район будет рассчитан на проживание 11,9 тыс. человек.
На соседней территории площадью 69 га девелопер планирует строить коммерческую недвижимость (торгово-развлекательный и гостиничный комплексы) площадью 350 тыс. кв. м. Леван Харазов считает, что заполнить коммерческую недвижимость жизнью будет несложно. «В радиусе 7 км от нового района заявлены проекты, где в перспективе 5-10 лет будут проживать 1,5 млн человек. Это потенциальная аудитория наших торговых площадей», – говорит он.
Эксперты пока сдержанно оценивают проект. «В районе Пулково заявлено много крупных проектов, но все они развиваются медленно. А некоторые, по ощущениям, и вовсе заморожены. Так что оценку новому проекту мы сможем дать на более поздней стадии, когда его жизнеспособность станет очевидна», – отмечает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. «Я думаю, что жилье комфорт-класса в этом районе будет востребовано. Но уровень потребительского спроса покажут продажи в соседних с заявленным проектах, которые выйдут на рынок гораздо раньше», – заявил заместитель руководителя «Бьер Люмьер Холдинг» Андрей Пушкарский (он лично, работая в ХК «Империя», около двух лет занимался продажей данного участка земли). «В нашем проекте «Триумф парк» в этом районе уровень продаж опережает ожидания. Мы начинаем продажи второй очереди. Цены в проекте за год выросли с 67 до 90 тыс. рублей за 1 кв. м», – сообщил генеральный директор Mirland Development Роман Розенталь.