Второй после приморского соседа

Основными зонами коммерческой активности Выборгского района являются зоны вблизи станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». Это обусловлено большим количеством существующих и строящихся жилых домов, расположенных в этих частях района. Активное развитие торгового сегмента связано с тем, что в свое время в этом развивающемся районе ряд девелоперов успели купить или арендовать большие участки под застройку и реализовать на них крупные торговые проекты, которые являются центром притяжения не только для жителей района, но и всего города. В районе расположено два суперрегиональных торговых комплекса: «МЕГА Парнас» и ТРК «Гранд Каньон», один региональный ТРК «Норд» и около десятка объектов районного и микрорайонного формата. 

Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что по обеспеченности торговыми площадями Выборгский район занимает второе место в городе, уступая только Приморскому. Практически все торговые объекты Выборгского района даже в кризис были заполнены арендаторами более чем на 90%. В наиболее успешных объектах, например ТРК «Гранд Каньон», лист ожидания расписан на ближайшие год-два. 

Новое предложение торговых объектов представлено ТК «Осиновая роща», ввод в эксплуатацию которого пришелся на посткризисный период, в результате чего ТК после технического открытия некоторое время оставался закрыт для посетителей и продолжал процесс привлечения арендаторов.

Новые коммерческие объекты появляются в результате развития территории вокруг ТРК «Гранд Каньон», которое происходит усилиями холдинга GC Development Group, собственника ТРК. За последние несколько лет здесь появилась ледовая арена, специализированный мебельный центр, а в конце 2011 года открылся первый в Петербурге специализированный детский ТРК «Дивный город» общей площадью 21,5 тыс. кв. м. По планам девелопера, развитие территории вокруг ТРК будет продолжаться еще порядка 7 лет. 

«В ближайшей перспективе предложение торговой недвижимости района должно пополниться ТРК регионального масштаба «Европолис». Участок на Полюстровском проспекте, где должен был быть построен ТРК, принадлежал ООО «Балтийская строительная группа», которое в связи с кризисом 2008 года отказалось от планов, и в 2010 году компания Fort Group выкупила проект. Девелопер позиционирует объект как флагманский и планирует к 2014 году построить ТРК площадью свыше 130 тыс. кв. м. Холдинг «Адамант» не отказывается от планов по дальнейшему расширению ТК «Осиновая роща», проектная площадь ТРК «Скандинавия» составляет 250 тыс. кв. м. Вторая очередь объекта предполагает строительство дельфинария и океанариума. Также помимо торговой галереи планируется каток, площадка для игры в керлинг, парк аттракционов», – рассказала госпожа Рева. 

Рынок стрит-ритейла в Выборгском районе развит очень хорошо, ставки аренды на помещения вблизи станций метрополитена могут достигать уровня Московского проспекта и улиц, прилегающих к Невскому. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на пересечении проспектов Просвещения и Энгельса. Предложение на этом участке значительно отстает от спроса. Интерес сосредоточен на 1-2 зданиях на каждой из сторон перекрестка. Ставки достигают максимума – 3-6 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, при этом речь идет о крупных площадях 150-500 кв. м. Несмотря на значительную стоимость аренды, собственник всегда имеет возможность выбора и может диктовать свои условия. Даже крупные сетевые операторы нередко занимают площади в этих домах на нетипичных для себя условиях, без льготного периода, с высоким депозитом и т. д. Немного снизили привлекательность помещений построенные стеклянные торговые павильоны и крытый переход в ТРК «Гранд Каньон», без них ставки могли бы быть выше на 20%. 

Людмила Рева говорит, что помещения, расположенные рядом с метро «Удельная», сдаются по 2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Ближе к станции метро «Озерки» растет и спрос, и ставка, ротации минимальны. В доме № 111 по проспекту Энгельса свободные площади не появлялись уже несколько лет, при том что ими активно интересуются сетевые операторы из самых разных сегментов. Если такие площади когда-нибудь появятся, арендная ставка на них составит 3,5-4 тыс. рублей за 1 кв. м. Помещения в соседних домах сдаются по ставке 1,5-1,8 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Площади в расположенных здесь ТК сдаются по ставке 1,5-2,5 тыс. рублей за 1 кв. м, заполняемость торговых комплексов близка к 100%.