Жилые проекты задают тон всему рынку

Сегодня Выборгский район лидирует по вводам объема жилья, по итогам 2011 года было введено порядка 998,3 тыс. кв. м.

«Благодаря объемам и ассортименту предложений именно северная и южная части города определяют конъюнктуру рынка – последние годы расценки на жилье и офисы в этих районах используются как отправная точка при анализе стоимости жилых и офисных площадей в Петербурге», – говорит генеральный директор ЗАО «СК «РосСтрой» в составе ГК «СУ-155» Сергей Левчук.

На территории Выборгского района расположены крупнейшие кварталы жилой застройки, сформировавшейся в советский период: «Удельная», район Поклонной горы, Шувалово-Озерки, район Светлановской пл., «Гражданка» и др. Благоприятные ландшафтные условия и экологическая обстановка, наличие разветвленной транспортной инфраструктуры стимулируют продолжение массового жилищного строительства (как многоэтажного, так и элитного малоэтажного) на территории района. С 2000 года интенсивно развивается инфраструктура жилых массивов, ежегодно строится значительное количество торговых, развлекательных, сервисных комплексов. На сегодняшний день нормативы по количеству торговых площадей, приходящихся на одного жителя, в районе существенно превышены.

Инна Попова, директор по оценке ЗАО УК «МАГИСТР», подсчитала, что средняя стоимость жилья в Выборгском районе составляет 82 300 рублей/кв. м – это один из самых высоких показателей для нецентральных районов (выше только Московский район – 88 600 рублей кв. м). 

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», говорит: «Это один из наиболее престижных районов среди спальных, с другой стороны, он довольно неоднородный по характеру жилья. Есть микрорайоны с общежитиями, с домами, где жилье выделялось лимитчикам, и, соответственно, некоторые части района к понятию престижности относятся не полностью».

Владимир Скигин, совладелец управляющей компании «Сателлит-Девелопмент», указывает на то, что наиболее крупные инвестиционные проекты района развиваются в основном в сегменте жилой застройки. «Новые проекты новостроек в районе планируются по принципу близости к метро, в местах с достаточно развитой транспортной и торговой инфраструктурой. Новые жилые проекты – это в основном кирпично-монолитные дома. Из наиболее известных проектов можно выделить, например, «Северную долину», «Шуваловские высоты», «Сергей Есенин», «Эквилибриум», «Новую Скандинавию», Solo, Ozerki style tower, YeS и др. К коммерческим проектам можно отнести не так давно введенный в эксплуатацию торговый центр «Призма» на Выборгском шоссе, строительство логопарка «Осиновая роща», развитие промышленной зоны «Парнас». 

Заместитель генерального директора ООО «Петротрест-недвижимость» Наталья Тужилова отмечает: «Гармоничное сочетание высотной и малоэтажной застройки, развитая транспортная и социальная инфраструктура делают район популярным и формируют высокий потребительский спрос. Средняя стоимость за 1 кв. м составляет 120 тыс. рублей на территории центральной части города (застройка старого фонда) и 80 тыс. рублей в спальном районе. Динамика цен показывает увеличение стоимости 1 кв. м за последний год примерно на 15%.

По данным ГК «Пионер», цены текущего предложения на первичном рынке жилья Выборгского района (при оплате 100%) составляют: однокомнатная квартира-студия – от 59 000 до 130 500 рублей/кв. м; однокомнатная квартира – от 54 900 до 125 730 рублей/кв. м; двухкомнатная квартира – от 51 300 до 112 500 рублей/кв. м; трехкомнатная квартира – от 49 000 до 117 400 рублей/кв. м; квартира от 4 комнат – от 49 000 до 104 800 рублей/кв. м.

Кстати