Ставка на туристов

Рынок офисной недвижимости в Петродворцовом районе неразвит,  наиболее качественным офисным центром является ТРК «Ракета» с бизнес-центром в своем составе (территория бывшего часового завода). 

Оксана Малеева, директор по маркетингу компании London Real Invest добавляет, что к качественным офисным объектам можно отнести бизнес-парк «Мартышкино», где предусмотрены производственно-складские и офисные помещения.

Общая площадь офисов здесь составляет 3100 кв. м. Также офисные площади запланированы в строящихся жилых комплексах «Новый Петергоф» и «Династия» (административное здание с 1660 кв. м. офисных площадей).

«Диапазон арендных ставок на офисные площади в Петродворцовом районе составляет 500-700 руб./кв. м/мес.», – говорит директор департамента маркетинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Роман Уревич.

«Проектов строительства новых качественных объектов офисной недвижимости в Петродворцовом районе в ближайшее время не ожидается. Петродворцовый район удален от центров деловой активности, транспортная доступность района затруднена, в связи с этим спрос на офисные помещения невысокий», – комментирует ситуацию госпожа Малеева.

Кроме того, население района по количеству жителей существенно меньше, чем в других районах Петербурга, что приводит к ограничению потенциала развития и торгового сегмента в формате крупных торговых комплексов. Открывающийся в следующем году ТРК «Жемчужная Плаза» замкнет на себя жителей Петродворцового и Красносельского районов», – добавляет Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.

В районе нет крупных гипермаркетов, за исключением гипермаркетов Лента и DIY-гипермаркета K-Rauta на Петергофском шоссе на границе Петродворцового и Красносельского районов. На территории района функционирует один торговый комплекс «Ракета», введенный в эксплуатацию в 2007 году. ТРК состоит из двух корпусов общей площадью около 14 000 кв. м. «По обеспеченности торговыми площадями Петродворцовый район занимает предпоследнее место с показателем 64 кв. м на 1000 человек. Торговля на территории района ведется преимущественно посредством небольших продовольственных и промтоварных магазинов шаговой доступности», – свидетельствует Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, полагает, что основное направление исторически сложившегося развития этого района – курортное, соответственно, ставку тут можно делать на развитие гостиничного сегмента коммерческой недвижимости.

«Такие важные и интересные объекты культурного наследия ежегодно привлекают к себе много туристов. В определенной степени такой интерес способствует развитию гостиничного бизнеса, однако удаленность района от центра города и, следовательно, от основного пула туристических мест, сильно снижает потенциал развития гостиничного сектора», – сокрушается госпожа Лежнева.

Людмила Рева также полагает, что перспективными направлениями развития коммерческой недвижимости в текущей ситуации может стать индустриальная недвижимость, например, уже сегодня функционирует завод Bosch-Siemens в Петродворцовом районе Петербурга.

Самым крупным промышленным объектом района является  индустриальный парк «Марьино» площадью 130 га. Уже подписаны договоры аренды с предприятиями сектора автомобильной промышленности «Ё-авто» (сборочное производство автомобилей), «Яровит моторс» (производство грузовых автомобилей) и «Техноэксим» (производство новых систем, агрегатов и компонентов для автомобилей). 

Среди качественных объектов Петродворцового района можно отметить также развлекательный центр «Русская деревня Шуваловка», Дворец конгрессов в Стрельне, включающий Дворец конгрессов, пятизвездочный отель «Балтийская звезда», и Консульскую деревню на 20 коттеджей.