Две категории покупателей

Петродворцовый район является привлекательным для приобретения жилья в основном у двух категорий покупателей. Первая группа – это  местные жители или жители соседних сельских поселений, улучшающие свои жилищные условия. Объектами являются дома старой постройки. Представители второй группы (в т.ч. московские и иностранные покупатели) – приобретают элитные дома или квартиры вблизи дворцово-паркового ансамбля. 

Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» говорит: «Несмотря на бурное развитие пригородного домостроения (как многоквартирных домов, так  и коттеджных поселков), в Петродворцовом районе первичный рынок по-прежнему представлен единичными комплексами. В первую очередь это связано с тем, что его территория, вытянутая вдоль Финского залива, и так уже достаточно плотно застроена». 

Другая ситуация на рынке многоквартирных домов. Он представлен в основном комплексами комфорт- и экономкласса. Среди них можно выделить недавно вышедший на рынок «Новый Петергоф», а также ЖК «Университетский Петергоф» и «Петергофский каскад». Стоимость квадратного метра в этих комплексах в среднем составляет  55 тыс. руб», – рассказывает госпожа Шишулина.

«Петродворцовый район из-за исторического статуса Стрельны и Петродворца (плюс наличие в Стрельне президентской резиденции) считается достаточно престижным местом. И действительно,  если говорить о коттеджных поселках, то все предложение составляют проекты классов «бизнес» и «элита».

По оценкам специалистов компании NAI Becar, cредняя цена квадратного метра на вторичном рынке в июне 2012 года составила 75,5 тыс. руб., на первичном – 62,1 тыс. руб.

В Петродворцовом районе в большинстве своем расположены малоэтажные дома, многоквартирные здания концентрируется в Ломоносове, Петродворце и Стрельне. По итогам 2011 года здесь было введено 66 домов на 109 квартир общей площадью 17,9 тыс. кв. м. Здесь сосредоточено порядка 2% от объема предложения жилья на первичном рынке. Основными покупателями жилья становятся семьи с детьми, которые готовы ехать в удаленные районы по причине экологии и лучшего метража.

«На рынке представлено ограниченное  количество объектов первичного рынка недвижимости, в частности это экономкласс и «элитка». В классе «эконом» представлены строящийся ЖК «Новый Петергоф» (Ропшинское шоссе)  компании «Абсолют Строй Сервис»,  ЖК «Университетский Петергоф» (Старый Петергоф) от застройщика  Санкт-Петербургского  государственного  университета и «Львовская гавань» (Стрельна) компании «47 Трест» (сдан в эксплуатацию). 

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», также в мае 2012 года начались продажи жилья в комплексе «Петергофский каскад» от «ЛенОблДомСтрой», который расположен на Ропшинском шоссе в Петродворце. Ранее жилой комплекс назывался «Красные Зори» и строился под заказ Министерства обороны РФ. В дальнейшем контракт был расторгнут, и все квартиры комплекса поступили в свободную продажу. Земельный участок, на котором строится жилой комплекс, входит в границы территории, принадлежащей компании «Теорема». Комплекс состоит из восьми пятиэтажных монолитных домов. Четыре корпуса уже сданы в эксплуатацию (первоначально их строили по заказу Минобороны РФ для военных), еще четыре корпуса готовятся к сдаче, которая запланирована на второй квартал 2012 года. В первых четырех корпусах расположено 418 квартир с полной отделкой, во вторых – 304 квартиры.

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака» считает, что самый крупный проект района – многоэтажный комплекс «Университетский Петергоф». 

В элитном сегменте компанией ИСК «Адмирал» реализуется  ЖК «Династия»  вблизи дворцово-паркового ансамбля, коттеджный поселок «Нойдорф-Стрельна» реализуется  компанией с одноименным названием», – сообщает директор департамента маркетинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Роман Уревич.

Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»  к элитному сегменту относит и проект на Нагорной улице, 23. «ЖК под брендом одноименной улицы возводится здесь с 2005 года (ООО «Фаворит»). Жилая площадь дома – 4,3 тыс. кв. м, что составляет 35 квартир», – рассказала она. 

Владимир Скигин, совладелец ООО «Сателлит Девелопмент» отмечает, что в районе действуют высотные ограничения  от 10 до 18 м для большинства территорий под строительство новых объектов. «Поэтому в районе реализуются, в основном, малоэтажные объекты», – объясняет он. 

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН» рассказывает: «Что касается загородного домостроения, в Петродворцовом районе расположено порядка 3% от общего количества подобных объектов в Ленобласти».