Торговле есть куда расти

По данным ASTERA, общий объем торговых площадей Калининского района составляет около 295 тыс. кв. м. Торговая недвижимость Калининского района представлена преимущественно небольшими торговыми комплексами микрорайонного и районного типа. Среди наиболее крупных объектов: ТК «Северный молл», ТРК «Родео Драйв», ТРК «Академ Парк», который в прошлом году открылся после масштабной реконцепции с расширением площадей.

«За последние несколько лет это стало единственным новым предложением в районе, где до этого торговый комплекс вводился в эксплуатацию в 2009 году, ТК специализированной сети «Платформа» на пр. Науки. До кризиса заявлялись планы масштабных проектов второй очереди ТК «Северный молл» и МФК «Кушелевка», но их реализация пока приостановлена. И в течение ближайших нескольких лет новых проектов в районе пока не заявлено», – рассказывает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

В сегменте встроенных помещений главным торговым коридором района можно назвать Гражданский пр. Наиболее привлекательными с точки зрения коммерческих объектов являются участки Гражданского пр. вблизи ст. м. «Академическая» и «Гражданский проспект». При этом участки локальны и не распространяются дальше первого перекрестка от станций метро. Арендные ставки на этих площадях доходят до 4 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. При этом стандартная ставка на более отдаленном участке может составлять 1000-1500 рублей за 1 кв. м.

Она отмечает, что спрос на помещения как рядом со ст. м. «Гражданский проспект», так и рядом с «Академической» есть всегда. Но ротация активнее происходит именно в районе, прилегающем к «Гражданскому проспекту». Это связано с тем, что здесь расположено больше зданий, представляющих интерес с коммерческой точки зрения. В окрестностях «Академической» расположено, по сути, одно здание, где все коммерческие площади заняты представительствами различных банков, арендующих помещения на долгосрочной основе. В силу этого арендаторы вынуждены искать свободные площади на прилегающем пр. Науки, а также в расположенных поблизости торговых центрах. Рядом с «Академической» их несколько: ТК «Торговый двор», ТК «Платформа» и ТЦ «Призма», ТРК «Академ Парк». Все они на сегодняшний день заселены на 100%, появляющиеся свободные площади, как правило, в короткий срок находят нового арендатора.

Единственный расположенный вблизи ст. м. «Гражданский проспект» ТЦ «Рубикон» в настоящее время располагает вакантными площадями. Недалеко от ст. м. «Гражданский проспект», но на пр. Просвещения расположен ТК «Северная галерея».

Николай Казанский, директор Colliers International Санкт-Петербург, отмечает, что наиболее активны в районе продовольственные ретейлеры, представленные сетевыми гипермаркетами «Лента», «Карусель», «О’Кей», супермаркет «Призма» в ТЦ «Призма», успешен DIY «Максидом» на Гражданском пр.

«Будущая перспектива развития торгового сектора в районе более оптимистична. Планируется открытие в 2012 году ТРК «Евро’полис» общей площадью 44 тыс. кв. м; на месте кинотеатра «Прометей» планируется появление нового объекта, включающего торговые площади. Близость к Выборгскому и Приморскому районам, где обеспеченность торговыми площадями на 1000 человек превышает 1000 кв. м, в буквальном смысле спасает население Калининского района», – утверждает господин Казанский.

Он полагает, что в районе существует возможность для строительства одного суперрегионального или двух региональных торговых центров.

Несмотря на наличие в Калининском районе крупного транспортного узла, Финляндского вокзала, а также близость исторического центра города, гостиничная недвижимость развита в районе слабо. Здесь нет ни одного отеля международного оператора. Самым крупным объектом является гостиница «Полюстрово» с номерным фондом 220 номеров, расположенная на пр. Металлистов. В прилегающих к набережным и к вокзалу районам широко представлены мини-отели. Появление в Калининском районе значимых гостиничных объектов возможно в результате реализации крупномасштабного проекта реконструкции Финляндского вокзала. На данной территории может быть востребован гостиничный объект уровня 3 звезды, рассчитанный как на транзитных пассажиров, так и на гостей – туристов города.

Помимо этого о возможности строительства гостиницы на участке Свердловской наб., ранее занятом производством, заявляли представители завода «Игристые вина». Переезд производства на новый участок запланирован в течение ближайших 3 лет, участок останется в собственности завода, направление его дальнейшего использования пока не определено. По нашим оценкам, здесь логично будет построить высококлассный бизнес-центр уровня В или В+, гостиницу уровня 3 звезды.