Миллиарды закапывают в землю

 

Первый проект технопарка в Санкт-Петербурге начали продвигать в 2006 году городские власти. ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», 100% акций которого принадлежит городскому правительству, разработало концепцию парка на 32 га в районе метро «Дыбенко». Как рассказала Ирина Калашникова, генеральный директор технопарка «Ингрия», в этом году начнется строительство первой очереди проекта, открытие которой запланировано на 2013 год. Общий объем инвестиций в проект составит 30 млрд рублей, из которых 66% – средства частных инвесторов, а 34% – государственные инвестиции. Первыми резидентами «Ингрии» станут Microsoft, DataArt, НТЦ «Северо-Западная лаборатория».

Уже в этом году должно завершиться строительство первой очереди индустриального парка в Марьино. «ВТБ Капитал» уже вложил в проект 108 млн рублей. Концепцию нового индустриального парка начали разрабатывать еще в 2007 году, однако из-за длительных согласований, разработки необходимой документации и кризиса к инженерной подготовке территории приступили только в конце 2011 года. Первыми резидентами парка стали три компании, представляющие сектор автомобилестроения: ООО «ё-АВТО» (сборочное производство гибридных автомобилей под брендом «Ё»), ЗАО «Автомобильный завод «Яровит Моторс» (производство грузовых автомобилей) и ООО «Техноэксим» (производство новых систем, агрегатов и компонентов для автомобилей). Они уже приобрели земельные участки суммарной площадью 40 га и ведут строительство предприятий в Марьино. 

Компания «ЮИТ» начала реализацию проекта индустриального парка в Горелово в 2006 году на территории бывшего танкового полигона (200 га). «Нам пришлось за собственный счет выполнить разработку и согласование документации, организовать технологический подъезд к участку, провести полную инженерную подготовку территории», – рассказывает директор по развитию объектов недвижимости компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 6 млрд рублей. А стоимость земли в индустриальном парке для резидентов составляет 175 EUR за 1 кв. м.

По мнению Максима Соболева, именно вложение огромных средств в инженерную подготовку территории и строительство коммуникаций является серьезной проблемой для инвесторов в такого рода проектах. Из-за этого были заморожены десятки проектов индустриальных парков, заявленных в 2007-2008 годах на территории, прилегающей к КАД. 

Сейчас индустриальный парк Greenstate в Горелово заполнен на 40%. Общая площадь парка составляет 112,4 га. На территории Greenstate уже работает логистический центр (90 тыс. кв. м), завод по производству мясопродуктов финского концерна Atria Group plс (29 тыс. кв. м), а также производственные помещения для хранения и упаковки косметической продукции. Один из участков уже продан компании «Актив Медикал Групп» («АМГ») под строительство производственных помещений, заключен договор с компанией «СевзапМеталл» – дистрибьютором холдинга «Северсталь».

Кстати
Основная масса потенциальных клиентов индустриальных парков – это малые и средние компании, которым требуются небольшие участки (0,5-1 га) с полностью готовой инженерной инфраструктурой и коммуникациями. Именно такие компании будут определять спрос на земли на территории индустриальных парков в 2012 году.