Демократичный фахверк

Представление о фахверковом доме как эксклюзивном дорогом жилье сформировалось в начале 2000-х. Первыми на петербургский рынок вышли немецкие и финские производители – Osko-Haus, Gloria House, – которые завозили из-за рубежа фахверковые дома и собирали их здесь. Стоимость домов составляла не менее 1,5 тыс. EUR за 1 кв. м. Сегодня такие сооружения довольно широко предлагают и отечественные производители: DaVinci, «Домакс», Архангельский деревообрабатывающий комбинат, «Фахверк Строй» и др. В результате сегодня понятие о фахверковом доме как объекте премиум-класса уходит в прошлое. На петербургском рынке достаточно предложений от отечественного производителя, и они в два-три раза дешевле импортных. 

«У нас два производства: одно – в Латвии, другое – в Вологодской области. На петербургский рынок работает вологодская линия, – рассказывает Алексей Гареев, менеджер компании «Домакс». – В среднем стоимость комплекта дома и его сборки, включая установку столярки и подключение основных коммуникаций, обойдется в 28 тыс. рублей за 1 кв. м. Это, конечно, не эконом, но и не премиум, нормальный бизнес-класс».

Зачастую компании-производители не настаивают на «авторской сборке» купленного домокомплекта. «Мы продаем дома по 5 тыс. рублей за 1 кв. м, а для их возведения клиент может нанять строительную компанию, – говорит Анна Савина, ведущий архитектор компании DaVinci. – Эта стоимость, конечно, не включает в себя крышу, фундамент, окна, двери... Но в среднем дом площадью в 180-200 кв. м под ключ, по нашим расчетам, обойдется в 4-5 млн рублей – итоговая стоимость зависит от того, какую наружную отделку выберет хозяин». 

В зависимости от сложности и масштаба проекта строительство дома в стиле фахверк занимает около полугода. Сам каркас дома собирается в течение месяца, остальное время уходит на отделку и внутренние работы. 

По оценкам компаний, производящих комплекты для строительства фахверковых домов, на рынке продается несколько десятков комплектов в год. «По Петербургу мы реализуем не более десяти комплектов, – говорит Анна Савина. – Но активно закупают регионы, например Московская область и Краснодар, где фахверковый дом становится элементом развивающейся приморской архитектуры». 

Алексей Гареев подтверждает: «Заказы идут постоянно, даже зимой. Основная часть заказов – от частных лиц, лишь около 20% продаж приходится на девелоперские компании. Кроме Петербурга у нас есть покупатели с юга России, с Урала, из Подмосковья».

Одно из главных «узких мест» в настороженном отношении покупателей к фахверковым домам – дороговизна их эксплуатации. Большая площадь остекления, за которую ценится фахверковый дом, ассоциируется с большими расходами на отопление, что в нашем климате существенно. Но производители опровергают это предубеждение: дерево само по себе является энергосберегающим материалом, а в сочетании с теплосберегающими стеклопакетами можно получить дом, в котором будет тепло даже в самые сильные морозы. Есть и другие хитрости, например в «Домаксе» рекомендуют использовать теплые полы, при которых бетонная стяжка позволяет достаточно долго сохранять тепло. «Использование современных утеплителей, стеклопакетов, теплых полов позволяет снизить теплопотери – в результате в эксплуатации фахверк обойдется не дороже дома из бруса», – считает Алексей Гареев. «Конечно, фахверковый дом требует больших затрат на отопление, чем, например, кирпичный особняк с крошечными окошками, – говорит Анна Савина. – Но при этом не дороже, чем любой каркасный дом. Мы владеем базой «Вороний хутор» в Ленобласти, часть домов на территории базы построена из наших фахверк-комплектов, часть – по канадской каркасной технологии. В обслуживании в зимнее время разницы между ними нет».