Казахи продали «Галерею»
Американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII договорился с компанией Meridian Capital Limited, аффилированной с казахскими предпринимателями, о покупке за 1,1 млрд USD ТРЦ «Галерея» в центре Петербурга. По оценке наблюдателей, вложения инвестора должны окупиться через 8-12 лет.
О том, что Morgan Stanley покупает «Галерею», сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на свои источники. Эту информацию подтвердил собеседник «Строительного Еженедельника», близкий к сделке, однако не пожелавший назвать свое имя. «Сейчас стороны сделки ставят финальные подписи», – сообщил он.
В Meridian Capital от комментариев отказались. В Morgan Stanley сообщили, что прокомментируют сделку, только «если будет какая-то публичная информация, заявления». В консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая выступила консультантом сделки, также отказались от комментариев.
Пятиэтажный торгово-развлекательный центр «Галерея» был открыт на Лиговском проспекте в ноябре 2010 года. Торговая площадь комплекса составляет 93 тыс. кв. м (общая – 192 тыс. кв. м). В нем работает 290 магазинов, 10 кинозалов, боулинг и подземная автостоянка на 1,2 тыс. мест. Объем инвестиций в строительство составил более 500 млн USD, из которых 338 млн USD – кредит Сбербанка.
Торговый комплекс вместе с тогдашним губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко открывал акционер Meridian Capital Limited Евгений Фельд (17,78%). По данным, опубликованным на сайте ОАО «Коммерческий банк «Компания розничного кредитования» (оно через несколько компаний принадлежит компании господина Фельда), среди других акционеров Meridian Capital Limited – бывший управляющий директор ОАО «Казкоммерцбанк» Аскар Алшинбаев (48,89%), министр нефти и газа Казахстана Сауат Мынбаев (20%) и британец Иан Коннор (13,33%).
По мнению совладельца холдинга «Адамант» Евгения Гуревича, инвестиции Morgan Stanley могут окупиться через 12 лет. Он не исключил, что принадлежащие «Адаманту» ТРЦ в будущем тоже могут быть проданы. «Любой бизнес может быть продан, если предложения будут соответствующими. Хотя конкретных планов пока нет», – сказал он.
По информации гендиректора петербургского филиала Colliers International Николая Казанского, капитализация сделки по покупке «Галереи» составляет 9%, среднегодовая арендная ставка – 1 тыс. USD за 1 кв. м. «При индексации арендной платы вложения инвестора должны окупиться через 8 лет, – считает он. – Сделка должна быть закрыта до конца января. Очень красиво получилось для девелоперов: построили – продали. В то же время для инвестора лучшее место придумать сложно».
Покупку ТРЦ «Галерея», по мнению экспертов АРИН, можно сопоставить со сделкой по покупке ООО «Макромир» Андрея Рогачева, которая оценивается в 680-900 млн USD, с которой в собственность нового хозяина – Fort Group – перешли торговые центры «Французский бульвар», «Фиолент», «Феличита», «Сити молл» и аквапарк «Родео драйв» общей площадью около 274 тыс. кв. м.
По оценке Jones Lang LaSalle, до сих пор крупнейшей сделкой на российском рынке коммерческой недвижимости за последние 4 года считалась покупка у компании Horus Capital пяти бизнес-центров в Москве – «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор» и «Лефорт» – общей площадью 190 тыс. кв. м. Покупателем выступила частная инвестиционная фирма O1 Properties, объем инвестиций оценивался в 800 млн USD. Таким образом, продажа ТРЦ «Галерея» стала крупнейшей сделкой за последние годы на рынке коммерческой недвижимости России.