Под снос или реконструкцию

Новой застройки на свободных земельных участках в Петроградском районе практически нет.

Район не обладает большим потенциалом для комплексной квартальной застройки. Основной задачей в сфере жилищного строительства является расселение и реконструкция старых домов.
Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов. В данном районе вели или ведут строительство и проекты по реконструкции такие компании, как «Строительная корпорация «Возрождение Петербурга», «ЮИТ», «Невский Альянс», «Стройинвест» и другие известные строительные компании.
«В силу немногочисленности предложения первичного рынка, а также ориентации такой недвижимости на элитный и бизнес-сегмент Петроградский район предлагает одни из самых высоких цен на недвижимость в Санкт-Петербурге», – утверждает Эдуард Киямов, директора филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге.
Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик отдела консалтинга GVA Sawyer, отмечает, что повышенным спросом пользуются квартиры на Петроградской набережной, Мытнинской набережной, в районе Троицкой площади. Эксперты отмечают недостаток предложений квартир с видом на «малую» воду (Карповка, Большая Невка, Ждановка, Малая Невка).
Марина Осадчая, руководитель отдела маркетинга «НДВ СПб», говорит, что в настоящее время на Петроградской стороне заявлено строительство 8 жилых комплексов, 3 из которых будет строить компания RBI, а остальные 5 – СК «Возрождение». Самые крупные из заявленных проектов – это «Набережная Европы» и комплекс на пр. Медиков, 10.
Из уже строящихся знаковыми проектами на рынке первичной жилой недвижимости Петроградского района являются «Премьер Палас» компании ЛЭК (общая площадь – порядка 200 тыс. кв. м), «Леонтьевский мыс» (общей площадью порядка 100 тыс. кв. м) «Ориенталь» компании «ЮИТ», «Олимпийская деревня», «Венеция» компании «Возрождение СПб», Lumier компании «БАЗИС-СПб», дом на Зоологическом пер. (в котором продаются самые дорогие квартиры в Санкт-Петербурге).
Основной элитный застройщик Петроградки – это компания «Возрождение СПб», на сегодняшний день в продаже находятся следующие объекты: «Венеция», «Дом на Зоологическом», дом на набережной Мартынова.
«Средняя цена на первичном рынке Петроградского  района – 116 тыс. рублей/кв. м, на вторичном – 108 тыс. рублей/кв. м. Наибольшую долю по типу квартир в структуре спроса занимают 2-комнатные квартиры, которые в настоящий момент в дефиците», – подсчитала госпожа Цыганова.
Марина Осадчая к плюсам района относит наличие тихих уютных жилых микрорайонов в центре города, близость к паркам Крестовского острова, видовые характеристики на воду и центр города, тесное соседство престижных деловой, торговой и развлекательной зон с жилыми районами Петроградской стороны.
Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, к плюсам также относит возможность развития бывших промышленных территорий; хорошую транспортную доступность как с севера города, так и из центра; сложившиеся зоны сравнительно элитной жилой застройки (Крестовский, Каменный острова, Песочная набережная, в перспективе – Петровский остров), сложившаяся торговая магистраль (Большой проспект П.С.). К недостаткам района господин Пикалев относит малоперспективный с точки зрения редевелопмента район улицы Красного Курсанта.