Престижный район контрастов

Петроградский район чрезвычайно разнообразен по структуре предложения рынка недвижимости. Здесь присутствует формирующаяся как элитная зона островов, на Петроградской стороне располагаются дорогие кварталы. С другой стороны, в районе отмечается превалирующее количество ветхого жилья и коммунальных квартир.

Сегодня на Петроградской стороне особенно активно происходят преобразования на территориях, занятых промышленностью.
Обеспеченность населения жильем в районе очень высокая, однако значительная часть жилой площади приходится на коммунальные квартиры. Застройка Каменноостровского и Большого проспектов представлена большей частью доходными каменными домами в стиле модерн постройки конца XIX – начала XX века. Большинство объектов жилой недвижимости на Петроградской стороне – дома старого фонда, и большинство зданий прошли капитальный ремонт. Дореволюционная постройка в большинстве своем состоит из домов конца XIX – начала ХХ века, то есть с металлическими перекрытиями. Порядка 5% домов – «сталинские». Это довоенные дома на Кронверкском и Каменноостровском проспектах, несколько домов на Каменном острове, на улице Профессора Попова. Послевоенные «сталинские» дома расположены на набережной Адмирала Лазарева, Петровской набережной, на Малом и Левашовском проспектах. Нечасто, но встречаются на Петроградской стороне и обычные пятиэтажные кирпичные «хрущевки» (улицы Красного Курсанта, Колпинская). Современных домов всего несколько десятков.
Элитный сегмент жилищного фонда района представляют дома с «видовыми» квартирами на Петровской набережной, а также апартаменты вдоль Каменноостровского проспекта.
На сегодняшний день жилой фонд Крестовского острова составляет около 108 тыс. кв. м общей площади. Из них 60% жилья признано ветхим и даже аварийным.
Предложение жилья на Петроградской стороне невелико – практически невозможно купить видовые квартиры на Петроградской набережной, Мытнинской набережной, в районе Троицкой площади. Совсем мало предложений квартир с видом на «малую» воду (Карповка, Большая и Малая Невка, Ждановка). Однако отмечается достаточное количество предложений по продаже квартир у промзон и улиц, не пользующихся спросом из-за обилия транспорта, отсутствия зелени и их узости. В этом сегменте можно встретить много предложений на квартиры большой площади.
Самым высоким спросом пользуется недвижимость на Крестовском и Каменном островах, а также квартиры с видом на «малую» воду на престижных улицах района. Чуть ниже спрос на 2-4-комнатные квартиры, расположенные на тихих улицах с зеленью – в тех местах, где можно побыть в атмосфере старого города. Естественно, самый низкий спрос на недвижимость рядом с промзонами.