«Благая весть» для стройкопорации «Элис»
На прошлой неделе стало известно о том, что в Санкт-Петербурге спустя 20 с лишним лет разрешился вопрос с одним из старейших долгостроев. «Строительная корпорация «Элис» приобрела земельный участок и здание у станции метро «Пионерская» у «Миссии «Благая весть». Недострой будет снесен, и на его месте появится жилье.
Стройкорпорация «Элис» намерена построить на месте недостроенного кинотеатра «Русь» у метро Пионерская (начал строиться в конце 1980-х годов) многофункциональный центр, включающий жилье и коммерческие помещения. Всего на участке в 3 га будет построено около 80 тыс. кв. м недвижимости. Как говорят участники рынка, таких привлекательных для застройки участков в городе практически не осталось.
Как рассказал исполнительный директор «Строительная корпорация «Элис» Александр Павлов, участок был приобретен в июне этого года. «Сейчас мы прошли общественные слушания в рамках создания проекта планировки территории. Надеюсь, что уже к весне 2012 года мы выйдем на строительную площадку и приступим к сносу существующего недостроя», – пояснил он. Всего на участке в 3 га будет построено около 80 тыс. кв. м. недвижимости: ТРК на 20 тыс. кв. м и жилой комплекс комфорт-класса на 60 тыс. кв. м.
Продавцом здания и земельного участка выступила «Миссия «Благая весть». Недостроенный кинотеатр «Русь» принадлежал религиозной организации евангелистских христиан с 1991 года. Миссионеры собирались на месте недостроя возвести «Центр духовного возрождения». Строительные работы были завершены в середине 2000 года. Но начать работу миссионерам не удалось, в частности из-за конфликта с межрегиональной общественной организацией «Афганвет», которая арендовала территорию вокруг станции метро.
Стоимость сделки не разглашается. Но как говорят участники рынка, этот участок активно пытались продать последние три года. «Мы рассматривали этот участок в качестве потенциальной покупки, но сделка не состоялась», – рассказал Алексей Долматов, директор по инвестиционному развитию «ЮИТ Лентек». Как объясняют участники рынка, с представителями миссии очень тяжело было вести переговоры. В «Благой вести» сделку комментировать отказались. По оценкам экспертов АРИН, стоимость сделки могла составить от 20 млн до 25 млн USD. Примечательно, что на прошлой же неделе стало известно о том, что «Благая весть» приобрела здание бывшего кинотеатра «Колизей». Как говорят аналитики, покупка «Колизея» обошлась религиозной общине дешевле – примерно 10 млн USD миссия могла выиграть на разнице цен.
Участники рынка считают покупку земли у «Пионерской» очень удачной сделкой. «В Петербурге осталось не так много перспективных площадок рядом с существующей станцией метро, на которых можно построить жилье. Сейчас наблюдается противоположная тенденция – метро подтягивают до уже построенных жилых комплексов. Думаю, цена жилья в таком доме может начинаться от 80-85 тыс. рублей за 1 кв. м», – уверена Наталья Агрэ, директор по продажам и маркетингу компании KVS. Близкое расположение к метро пойдет в плюс и для торговой части. «Несмотря на высокую локальную конкуренцию, будущий комплекс не будет испытывать сложностей с заполняемостью и посещаемостью. Во-первых, он будет иметь отличное местоположение – земельный участок находится в двух шагах от станции метрополитена в густонаселенном районе, где проживает население с доходами выше среднего по Петербургу. Во-вторых, открытие ТРК состоится через несколько лет, когда на рынке появятся новые операторы, бренды и форматы», – уверен Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle.