Панель не отдает свою долю
Сегодня на панельное домостроение приходится не более 7-10% рынка жилищного строительства. Однако низкая цена и появление новых современных технологий по-прежнему делают этот тип квартир наиболее привлекательным в сегменте масс-маркет.
Об актуальности панельного домостроения можно судить по его доле в общем объеме рынка. Так, например, доля объема панельных домов на рынке Петербурга (обжитые районы города и административно подчиненные районы) составляет всего 3% (160 тыс. кв. м) от общего предложения на первичном рынке Петербурга (5,08 млн кв. м). В Ленинградской области панельное домостроение более популярно, о чем свидетельствует его объем рынка в 17% (182 тыс. кв. м) от общего объема рынка Ленинградской области (1,1 млн кв. м).
Всего на рынке Петербурга находится в продаже 8 объектов, на рынке Ленинградской области – 12 объектов, возводимых по технологии панельного домостроения (без учета объектов, доля квартир в продаже которых составляет менее 8% от общего количества квартир в доме).
Плюсы и минусы
Преимущества панельного домостроения – это в первую очередь быстрота возведения конструкций из панелей. А также меньшая себестоимость строительства (по сравнению со стоимостью квартир других типов, что особенно актуально для Ленинградской области) и стабильный спрос. Невысокая стоимость квартир делает панельные дома привлекательными для покупателей. «При возведении панелей устойчивость стен обеспечивают монтажные приспособления, а при эксплуатации – специальные конструкции стыков и связей. Причем большое количество конструкций при данной технологии возведения зданий осуществляет сразу несколько функций: наружные стены – несущие и теплозащитные, внутренние – несущие и звукоизоляционные функции. Стоит сказать, что технологию панельного домостроения отличает высокая пространственная жесткость, которая обеспечивает сейсмостойкость сооружений при землетрясениях», – объяснил Александр Юхарев, управляющий партнер интернет-проекта Varendu.net.
Недостатки этой технологии строительства – ограничение высоты потолков размерами панели, безликость домов – внешне они практически одинаковые (отсутствует индивидуальность каждого проекта), а также однообразие внутренних планировок. К недостаткам можно отнести протекающие швы, недостаточную звуко- или шумоизоляцию, однако сегодня есть новые технологии бесшовных наружный стен, благодаря которым снаружи зачастую невозможно определить, панельный это дом или монолитный. «Панельное домостроение, совершенствуясь, двигается вперед и становится популярнее, так что можно сказать, что в скором времени объемы панельного строительства вырастут. Особенно в связи с реконструкцией домостроительного комбината», – комментирует Андрей Тетыш, президент Гильдии риелторов Санкт-Петербурга.
Кто делит рынок
Сегодня 71% рынка занимают монолитные дома, 18% приходится на «кирпич», на панельное домостроение приходится около 5%, сообщил Андрей Тетыш.
Типы (серия) панельных домов, представленные на рынке Петербурга: 600.11; 137; 121; «Контакт СП»; панель производства предприятия ОАО «ПО «Баррикада».
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», дома серий 137 и 121 производят компании ДСК «Блок» и ОАО «Гатчинский домостроительный комбинат», соответственно, по данной технологии возводятся дома строительной компании ГДСК. Доля объектов данных компаний составляет 60% от общего объема рынка панельных домов Петербурга. Второе место (38% от общего объема рынка панельного домостроения) занимает компания «Главстройкомплекс» с объектом «Победитель», строящимся из панелей предприятия ОАО «ПО «Баррикада» (продажи начались в апреле 2011 года).
Стоит отметить, что и компания ОАО «Гатчинский домостроительный комбинат», и предприятие ОАО «ПО «Баррикада» являются предприятиями Группы ЛСР. Таким образом, монополистом (98% от общего объема рынка панельных домов) на рынке Петербурга в панельном домостроении является Группа ЛСР.
Третье место в Петербурге по объемам панельного домостроения занимает ДСК-3. В марте 2010 года предприятие приобрело ЗАО «Интеко», принадлежащее Елене Батуриной, жене экс-мэра Москвы. Комбинат возводит в основном панельные дома, коттеджи высотой 2-10 этажей. Кроме этого, производит железобетонные и газобетонные изделия. Технические мощности позволяют возводить до 200 тыс. кв. м помещений ежегодно.
Типы (серия) панельных домов, представленные на рынке Ленинградской области: 137; 121; 1.090.1-1; 606; 600.11; ЛО-91; Контакт СП; панель производства предприятия «Баррикада».
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в Ленинградской области наибольшую долю (30%) от объема рынка панельных домов составляют дома серии ЛО-91 (производства «Киришский ДСК»). На втором месте – дома серии 1.090.1-1 (Гатчинский ССК) (их доля составляет 18% от рынка панельных домов Ленинградской области). На третьем – 17% объема рынка ЛО – жилые дома серии 600.11(производства компании ДСК-3).
Эволюционное развитие
Больше десяти лет назад вышли новые СНиПы, которые кардинально перевернули представления о панельном домостроении, рассказали участники рынка. Дальнейшее развитие этого сегмента происходило достаточно плавно. В последние 5 лет в распоряжении девелоперов, проектировщиков, строителей появилась новая панель. Проектировщики совместно с ДСК «Блок» запустили модернизированную серию 137, которая принципиально отличается от традиционной панели эксплуатационными и эстетическими качествами. В серии применили конструктивную схему с широким шагом поперечных несущих стен – 3,6 и 4,4 м. Это позволяет увеличить площадь, усовершенствовать и разнообразить планировку типовых квартир.
К инновациям проектировщики также относят изготовление панелей из полистиролбетона, что позволяет менять габаритные размеры панелей. Отсюда более высокая вариабельность в конфигурации наружных стен, привязке оконных проемов, возможность использовать различные виды отделки фасадов. С другой стороны, использование накладных элементов позволяет достичь известного архитектурного разнообразия, не увеличивая чрезмерно номенклатуру заводских панелей. Переработаны не только наружные панели, но и элементы завершения зданий, ограждение балконов и лоджий.
Новый способ монтажа панелей по бесшовной технологии в сочетании с современной системой утепления фасадов позволяет улучшить внешний вид здания, повысить термическое сопротивление наружных стен, сэкономить потребление энергоресурсов и ликвидировать протечки и промерзание панельных стыков. В настоящее время «ЛенНИИпроект» проектирует 25-этажный панельный дом. До сих пор высота панелек ограничивалась 18 этажами.