«Эталон» зашел в Москву с севера

Группа «Эталон» Вячеслава Заренкова выступит застройщиком жилого комплекса на севере Москвы. Это первый девелоперский проект холдинга после успешного апрельского IPO.

Группа компаний «Эталон» анонсировала первый девелоперский проект после успешного апрельского IPO, в ходе которого сумела привлечь 575 млн USD. «Дочка» «Эталона» – компания «Эталон-Инвест» – подписала инвестиционный договор с группой физических лиц, владеющих участком земли площадью 10,3 га на севере Москвы. Участок инженерно подготовлен. Находится между Яхромским проездом и Дмитровским шоссе, недалеко от Дмитровского парка. Там появится жилой комплекс эконом-класса площадью 220 тыс. кв. м. Строительство начнется в 2012 году. Собственники земли входят в проект участком, а «Эталон» будет строить. Продавать квартиры партнеры будут вместе. Но пропорцию своих вложений и планируемой прибыли не раскрывают.

Инвестиции и прибыль

Эксперты говорят, что жилье эконом-класса около МКАДа является самым доступным вариантом для молодых семей и менеджеров среднего звена, поэтому проект будет пользоваться большим спросом. «Участок под застройку может стоить 7-8 млн USD, но при наличии коммуникаций его цена может увеличиться еще на 8 млн USD», – говорит заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Москве Сергей Чагин. По его словам, себестоимость строительства жилья из монолитного кирпича сейчас составляет около 36 тыс. рублей за 1 кв. м, поэтому общие инвестиции в проект могут составить 290-300 млн USD. «Цена квартир в новом комплексе в зависимости от этапа реализации может быть 3-5 тыс. USD за «квадрат», – говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Так что доход от полной реализации проекта будет 300-450 млн USD.

Третий – не лишний

Новый комплекс на севере Москвы станет третьим проектом «Эталона» в столице. В портфеле компании уже есть «Изумрудные холмы» в Подмосковье (участок – 80 га, общая площадь – 868 тыс. кв. м, завершение – 2016 год) и проект «Эталон Сити» в Южном Бутово (участок – 11,2 га, площадь – 270 тыс. кв. м, завершение – 2014 год). «Мы считаем регион для себя стратегическим и будем наращивать там портфель проектов», – уверяет председатель совета директоров холдинга «Эталон» Вячеслав Заренков.
По аналогичной схеме инвест-контракта работают в Москве и другие петербургские девелоперы. В частности, Группа ЛСР строит в столице 4 жилых комплекса общей продаваемой площадью около 800 тыс. кв. м.

Новичкам не рады

Эксперты говорят, что из-за высоких доходов рынок Москвы крайне конкурентный и закрытый, поэтому новичкам там трудно. «Но учитывая недавнюю смену исполнительной власти в столице, у крупных региональных компаний может появиться шанс на успех», – считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. А по мнению ведущего эксперта компании Setl City Владимира Копылова, региональная экспансия интересна девелоперам на выходе из кризиса. «Участие в московских проектах позволяет компаниям занять свои мощности», – уверен он.