Оптимистичные промежуточные итоги

По данным Комитета по строительству Петербурга, на 1 мая 2011 года в Санкт-Петербурге введено 642,8 тыс. кв. м жилья. Лидерство по вводу жилых домов сохранил за собой Выборгский район, далее следуют Василеостровский и Московский районы.

По данным компании «Мир недвижимости», I квартал 2011 года оказался, по предварительным оценкам, на 22% выше по объему сделок, чем I квартал 2010 года. Среднее количество сделок в месяц составило 3150 квартир. «В марте в компании «Строительный трест» было продано больше 200 квартир. По нашим прогнозам, во II квартале число сделок будет также расти. Увеличится число продаж с использованием ипотечного кредита: к лету доля «ипотечных» сделок в нашей компании должна достигнуть 40-45% от общего числа реализованных квартир», – рассказывает Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест».
Активно застройщики выводят на рынок и новые проекты. «За I квартал в продажу поступило около 7500 квартир. В основном это новые очереди в проектах комплексной застройки. Таким образом, спрос несколько выше, чем вновь выводимое в продажу предложение, но незначительно», – рассказал Илья Логинов, директор по маркетингу компании «Мир недвижимости». Из наиболее значимых объектов, появившихся в продаже, эксперты отмечают открытие продаж в жилом комплексе «Капитал» в Кудрово (застройщик – «Строительный трест»), ГДСК на Колонтай (350 квартир), новые корпуса в Девяткино от «Арсенала» (около 900 квартир) и в Юбилейном квартале от ЛенСпецСМУ (700 квартир), а также открытие продаж многофункционального комплекса YES на проспекте Просвещения от компании «Пионер».

Цена пока не растет

Рост спроса, по словам экспертов, хоть и не вызовет ажиотажного роста цен на первичном рынке, все равно будет способствовать увеличению стоимости жилья. «Недостаточно окрепшая платежеспособность населения и остающиеся на достаточно высоком уровне ипотечные ставки не способствуют росту спроса со стороны покупателей строящейся недвижимости. Тем не менее ряд строительных компаний уже повысил стоимость квадратного метра на своих объектах в среднем на 3-6%, что обусловлено высокой стадией их готовности. И эта тенденция продолжится», – считает Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга». «Думаю, что во II квартале нам следует ожидать увеличения стоимости «квадрата» по тем комплексам, которые будут подходить к серединной или конечной стадиям строительства. Однако вследствие выхода в продажу новых крупных объектов средняя цена практически не увеличится. Текущая общерыночная тенденция – рост цен на первичное жилье – остается на уровне инфляции», – уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».
По-прежнему большая часть сделок – это покупка жилья эконом-класса. «Цена квадратного метра жилья класса комфорт на 20-25% превышает средневзвешенную цену 1 кв. м жилья эконом-класса. При этом объем спроса на более дорогое жилье в разы менее интенсивен. Хотя и этот сегмент рынка активно развивается. Приходят новые проекты, которые, несомненно, найдут своего покупателя. Развитие рынка ипотечного кредитования поддерживает спрос в активной фазе», – уверена Яна Долотова, заместитель директора направления «Новое строительство» АН «Итака».

План на сдачу

По данным Комитета по строительству, в минувшем году в Петербурге в эксплуатацию было введено свыше 2,656 млн кв. м. Еще больше власти обещают сдать в этом году. Так, по словам председателя комитета Вячеслава Семененко, в текущем году объем строительства должен составить не менее 3 млн кв. м. Как говорят в комитете, предпосылки к этому есть. «Ежегодно мы стремимся к вводу 1 млн кв. м жилья ко Дню строителя, который проходит в августе. Итоги ввода, когда на 1 мая уже сдано почти 643 тыс. кв. м, дают уверенность, что и этот год не станет исключением», – говорит заместитель председателя Комитета по строительству Владимир Кузнецов. «I квартал оказался для компании ЛЭК очень насыщенным: мы активизировали строительство всех наших объектов. Три из них мы собираемся сдать уже во II квартале этого года. Это порядка 40 тыс. кв. м. Там уже практически завершены все строительные и отделочные работы. А также к концу года мы намерены приступить к реализации двух новых проектов компании ЛЭК», – рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию группы компаний ЛЭК.