Второе сердце Петербурга будет биться на Малой Охте
В последние годы Красногвардейский район признается правительством Петербурга лидером социально-экономического развития. О том, как удается одному из самых молодых районов города так высоко держать планку, «Строительному Еженедельнику» рассказала Мария Щербакова, глава Администрации Красногвардейского района.
– Красногвардейский относится к так называемым спальным районам. Вы видите в этом проблему для развития района или в этом есть свои преимущества?
– Включение городских районов города в категорию спальных, промышленных или центральных достаточно условно и не является каким-либо приговором на все времена. По итогам оценки эффективности деятельности администраций наш район уже три года подряд признается лидером социально-экономического развития.
Правительство и губернатор города много делают для того, чтобы нивелировать различия между районами. Комфортное жилье возводится и в центре, и на окраинах Петербурга. Для него используются и зоны, высвобождаемые от промышленных предприятий. Районы наполняются новыми объектами культуры, здравоохранения, социальной защиты. Красногвардейский район – яркий пример района, находящегося в стадии гармоничного развития. В сентябре этого года у нас появился театр, в ближайшие 2 года мы сделаем серьезный прорыв в строительстве спортивных объектов: стадионов, бассейнов, кортов. Красногвардейский район одним из первых в городе перешел к системе предоставления государственных услуг населению в режиме «одного окна», создав многофункциональный центр. И это далеко не полный перечень изменений к лучшему, которые произошли за последние пять лет в районе.
– Достаточно ли в районе объектов коммерческого строительства? Какие проекты сейчас находятся в стадии реализации?
– Несмотря на сложное финансовое положение в стране, в 2009-2010 годах у нас строились объекты общественно-делового назначения. Введен в эксплуатацию первый офисный комплекс формирующейся на Малой Охте деловой зоны. Половина площадей принадлежит Банку «Санкт-Петербург», остальная площадь будет предоставлена в аренду или реализована на торгах. Основной инвестор проекта – ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Рядом реализуются еще несколько крупных проектов: Общественно-деловой центр «Охта», где в настоящее время ведутся археологические изыскания, «Септем Сити» от финской компании SRV Group.
– А как обстоят дела в районе с торговыми объектами?
– В ближайшие годы в районе будет реализовываться ряд строительных проектов торгово-бытового назначения. Так, на пересечении Заневского и Уткина проспектов продолжается строительство торгово-бытового комплекса от ООО «Мегалит». Это будет 5-этажное здание площадью 5228 квадратных метров. На Заневском проспекте ведется строительство 3-й очереди многофункционального 4-этажного комплекса с подземным паркингом от «Адамант-Капитал» площадью 4180 метров.
– Какие социально значимые объекты строятся или будут построены в ближайшее время в районе?
– Особое внимание уделяется спортивным объектам. С июня в районе ведется строительство крытого спортивного комплекса. К середине 2012 года на Сосновском проспекте появится 4-этажное здание с 25-метровым бассейном, спортивным и тренажерным залами. Сейчас завершается строительство теннисного спортивного комплекса на Хасанской улице. (Инвестор проекта – ИП Гинзбург И. П.) На участке площадью 15 548 метров размещены административно-бытовой комплекс, 12 теннисных кортов, площадка для внутриклубных мероприятий. ООО «Бассейны» начало строительство плавательного бассейна на 3 чаши на улице Передовиков. Окончание работ запланировано на июнь 2011-го. В планах – строительство Межшкольного (кустового) стадиона на улице Коммуны, физкультурно-оздоровительного комплекса в 66-м квартале района Ржевка-Пороховые. Сейчас по этим объектам ведутся изыскательские работы.
За счет городского бюджета осуществляется строительство 5 объектов здравоохранения.
Возводится здание противотуберкулезного диспансера № 5 в 47-м квартале Полюстрово. Строительно-монтажные работы по данному объекту выполнены на 60%. Генподрядчик – ООО «Веск» – планирует сдачу объекта во втором квартале 2011 года. Здесь же завершается строительство инфекционной больницы на 600 коек. Застройщик – СПб ГУ «Фонд капитального строительства и реконструкции». В 42-м квартале в ближайшее время появится подстанция скорой медицинской помощи. Также ведутся проектно-изыскательские работы по подстанции скорой медицинской помощи в квартале 66-й нежилой зоны «Ржевка» и СПб ГУЗ «Кожно-венерологический диспансер № 8».
Было бы неправильно не упомянуть о строительстве в районе такого важного объекта, как рынок. В свое время снос Хасанского рынка вызвал бурю эмоций и шквал обращений жителей. Были те, кто не верили, что на месте морально устаревших ларьков и палаток появятся современные торговые ряды нового рынка. Но вопреки всем слухам и домыслам на Хасанской улице юго-восточнее пересечения с проспектом Наставников уже осуществляется строительство нового универсального рынка. Первая очередь строительства будет завершена в декабре этого года.
– Мария Дмитриевна, вы упомянули о строительстве подземных паркингов в торговых и деловых комплексах. Планируется ли у вас строительство парковок?
– В настоящее время на территории Красногвардейского района размещается 56 коллективных гаражных автостоянок общей площадью 92 3306 кв. м (на 22 900 машино-мест). Сейчас ведется строительство многоэтажного паркинга на улице Осипенко, а также проектирование и строительство паркингов на 8 участках. После ввода в эксплуатацию этих объектов общее количество парковочных мест увеличится до 2175. Еще на семи участках ведутся изыскательские работы. В соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания квартала 45-го района Ржевка-Пороховые планируется размещение четырех надземных паркингов общей площадью более 16 000 кв. м.
– А какие планы на ближайшую перспективу по развитию транспортной и дорожной инфраструктуры?
– Сейчас у нас строится продолжение Пискаревского проспекта на участке от улицы Руставели до КАД с устройством путепровода через железнодорожные пути станции Ручьи и транспортной развязки с Кольцевой. ООО «Возрождение» должно ввести в эксплуатацию объект до конца 2010 года.
Реализация проекта ОДЦ «Охта» потребует активного развития транспортной инфраструктуры всего района. Предусмотрена серьезная программа развития транспортно-транзитной сети. В районе должен появиться новый общественный транспорт, предусмотрено строительство метро и скоростного трамвая. Для нашего района это важно, поскольку сегодня мы имеем только две станции метро – «Ладожская» и «Новочеркасская». Планируемое в рамках ОДЦ строительство станции метро «Большеохтинская» на Красногвардейской площади решит многие транспортные проблемы.
Из плана на ближайшие годы я бы выделила проектирование и реконструкцию моста через Большую Охту, реконструкцию Гранитной улицы, проектирование и строительство трех многоуровневых транспортных развязок: на Красногвардейской площади, на примыкании Пискаревского проспекта к Свердловской набережной, а также на пересечении Пискаревского проспекта с проспектом Непокоренных. Планируется проектирование и реконструкция улиц Ржевской и Красина. В ближайшей перспективе будет проведено проектирование и реконструкция транспортной развязки на пересечении шоссе Революции, проспекта Энергетиков и Бокситогорской улицы. В 2013-2015 гг. предстоит реконструкция набережной Оккервиль и улицы Коммуны. Нельзя не упомянуть один из амбициозных транспортных проектов города – Орловский тоннель.
Что касается развития транспортной сети, то планируется строительство линии скоростного трамвая и новых станций метрополитена.
– Мария Дмитриевна, расскажите, пожалуйста, о реализации городских жилищных программ, таких как расселение аварийных домов.
– В текущем году полностью расселены один дом и квартира. В стадии завершения расселения еще 2 дома и 1 квартира, где осталось расселить 10 семей. С 2005 по 2010-й из подлежащих расселению 45 домов (1096 человек) на сегодняшний день полностью расселено 36 домов (954 человека). В стадии завершения расселения 9 зданий.
Кроме того, в районе ведется развитие застроенных территорий: квартал 35 района Ржевка, территория, ограниченная красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул. Планируется снос и (или) реконструкция 20 зданий.
ООО «СПб Реновация» будут разработаны проекты планировки вышеуказанных кварталов, в которые войдет план мероприятий по развитию каждой территории.
– Каковы планы у района по жилищному строительству? Можно ли уже сегодня обозначить отдельные территории, на которых в будущем построят новое жилье?
– Реализация проектов жилищного строительства на территории района осуществляется на свободных участках жилых кварталов в виде точечной застройки. Сейчас строятся семь объектов: 16-этажный жилой дом от «ЛЭК ИСТЕЙТ» на Ленской улице, дом со встроенными помещениями и подземной стоянкой на улице Маршала Тухачевского от СК «ИМПУЛЬС», третья очередь многофункционального комплекса на Новочеркасском проспекте от ООО «Арена». Также хочу отметить строительство жилого комплекса со встроенными помещениями и подземным гаражом на Большеохтинском проспекте от ООО «Стоун». В рамках реконструкции 25-го квартала Большая Охта ведется строительство жилых домов со встроенными гаражами, где инвестор – ООО «БалтЖилИнвест». На Свердловской набережной ООО «Квартира.ру» строит жилой комплекс из 13 секций разной этажности. Седьмым объектом, строительство которого ведется в настоящее время, является жилой дом на шоссе Революции. Застройщик – ООО «Авангард». В декабре текущего года мы ожидаем ввода в эксплуатацию 3 жилых домов.
Кроме того, массовое жилищное строительство планируется осуществлять на территории бывших земель совхоза «Ручьи». По распоряжению КГА «Городская ДомоСтроительная Компания» разрабатывает проект планировки территории, ограниченной Пискаревским проспектом, перспективной пробивкой Северного проспекта.
Планируется реализация на территории Красногвардейского и Калининского районов пилотного для Санкт-Петербурга проекта – перенос под землю существующих воздушных высоковольтных линий электропередач на проспекте Маршала Блюхера. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга большая часть указанного земельного участка предназначена для жилой застройки. Транспортная доступность территории хорошая.
– Насколько сильно повлиял кризис на развитие инвестиционных проектов в Красногвардейском районе?
– Безусловно, кризис оказал негативное влияние на развитие инвестиционных проектов.
Так, остановлено строительство торгово-бытового комплекса юго-восточнее дома 30 по проспекту Энтузиастов (инвестор – ООО «ИСК» Новый дом»), комплекса на проспекте Ударников (инвестор – ЗАО «Мяспродинвест фирма «ФЛОРА»), многоэтажного гаража на Маршала Тухачевского (инвестор – ООО «НЬЮЛАЙН ПАРКИНГ») и нескольких других объектов.
– Чем привлекателен Красногвардейский район для инвесторов и девелоперов? Что их может стимулировать развивать свой бизнес здесь?
– Во-первых, перспективы, связанные с реализацией проекта «Охта центр», поскольку он повлечет за собой активное развитие всего района. Во-вторых, центр города плотно застроен, а мегаполис должен развиваться, у нас в районе есть площади для застройки, условия и возможности для реализации проектов практически любых направлений, будь то жилищное, общественно-деловое или социальное строительство. В-третьих, в районе последние годы активно велся ремонт дорог, что немаловажно для развития бизнеса. Стоит добавить, что в районе нормальная экологическая обстановка, благоустроенные территории и активно развивается досуговое строительство.
– Вы уже несколько раз упомянули о строительстве «Охта центра». Как сейчас осваиваются территории вокруг этого проекта, так называемые депрессивные земли?
– Общественно-деловой центр «Охта» является градообразующим объектом, существенно влияющим на социально-экономическое развитие района. Проект предусматривает строительство самого центра, а также многофункционального театрально-концертного зала и музея современного искусства, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для освоения проектируемой территории.
Мы отстаиваем этот проект уже 2 года, поскольку жители понимают, что он очень нужен нашему району. Встречаться с руководством ОДЦ мы начинали на строительной площадке, где присутствовали руководители всех подразделений района, силовики, руководители общественных организаций. Там мы убедились, что нам предлагают серьезный взвешенный проект. Для нас важно, что уже сейчас появилось мнение у наших предпринимателей, у крупных руководителей, что строительство ОДЦ позволит Малой Охте быть вторым сердцем Петербурга, привлечь новые инвестиции, внести что-то свежее в развитие депрессивных промзон. За последние полтора года начали совершенствоваться территории и предприятия, находящиеся в неперспективных зонах. Предприниматели понимают, что за ОДЦ большое будущее. Замечу, и это очень важно, что только за счет ОДЦ жители района и города получат дополнительно порядка 50 тысяч рабочих мест.
– Мария Дмитриевна! В заключение нашей беседы хотелось бы узнать: в 2011 году район намерен удерживать такие же высокие темпы в области строительства?
– В следующем году мы бы хотели, чтобы завершились все инвестиционные проекты, которые были по каким-либо причинам приостановлены. Будем так же настойчиво приводить в порядок наши дороги. Здесь большое поле деятельности. Много внимания будет уделено в 2011 году проектам реноваций застроенных территорий, а также окончательному завершению расселения аварийных домов. У нас много планов и надежд связано с 2011 годом, поэтому в районе будет сделано все, чтобы строители не разочаровывали, а радовали жителей – новые объекты вводились в эксплуатацию вовремя, построенное жилье отличалось комфортом и высоким качеством, а не только высокими ценами, чтобы район получил в 2011-м те объекты, которых нам пока не хватает. И, конечно же, мы ждем начала реализации проекта строительства «Охта центра».
Досье
Мария Дмитриевна Щербакова родилась 1 января 1955 года в деревне Михеевская Устьянского района Архангельской области. В 1974 году окончила Ленинградский строительный жилищно-коммунальный техникум. В 1993-м – Санкт-Петербургскую государственную инженерно-экономическую академию. Награждена медалями ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, МВД России «200 лет МВД России», «В память 300-летия Санкт-Петербурга», нагрудным знаком «За отличную службу в МВД». С 1973 года начала работу в системе ЖКХ Московского района, где прошла путь от техника-смотрителя до начальника отдела технадзора и капитального ремонта. В 1997 году была назначена директором ТУ «Жилищное агентство Московского района». В 2000 году стала замглавы ТУ Московского района. В 2002-м назначена главой ТУ Фрунзенского района. В 2003 году стала председателем Жилищного комитета Администрации Петербурга. Уже пять лет возглавляет Красногвардейский район нашего города.