Неиссякаемые резервы

Коттеджный рынок пребывает в противоречивом состоянии. Даже после начала финансового кризиса и резкого падения спроса продолжали активно появляться новые проекты, заложенные еще в «сытые» годы.

Они выходили с разной интенсивностью весь 2009-й и первую половину 2010-го года. Так, в прошлом году за сентябрь рынок пополнился пятью (по другим источникам – шестью) новыми проектами. В 2008 году, когда все еще были уверены, что заокеанский кризис – не про нас, в это время вышло и вовсе 10 проектов.
Все это время рынок пух от предложения, в результате к настоящему моменту мы имеем на 40-50% больший объем предложения, чем был в начале финансового катаклизма. И вот наконец, когда рынок стал подавать сигналы некоторого оживления, предложение у «новичков», по всей видимости, истощилось.
Однако спокойно «переварить» накопленное предложение девелоперы рынку, по-видимому, не дадут. Как только число покупателей начало расти (их, конечно, все еще в разы меньше, чем было до начала кризиса, однако уже больше, чем в конце 2009 года), старожилы начали пересматривать имеющиеся земельные «заначки».
Компании готовятся начать продажи в проектах, выход которых откладывали больше года: планирует презентовать новые проекты «Евросиб Девелопмент» и «Росса Ракенне СПб», некоторые девелоперы вот-вот запустят следующие очереди уже существующих поселков: например, «Автохолдинг РРТ» – вторую и третью очереди в поселке «Озерный кот», «ПулЭкпресс» – в поселке «Охтинский парк», «НЖК-СПб» – в поселке «Янино» и т. д.
Вдобавок к этому девелоперы начали анонсировать проекты, которые предполагается вывести на рынок через полгода, а то и позже. Даже до кризиса (при стабильно высоком спросе) о проекте объявляли максимум за сезон до открытия продаж. Теперь же профильные СМИ трубят о поселках, для которых пока еще не разработан проект.
Один из наиболее ярких примеров – инвестиционная финансовая компания «БСПб» (дочерняя структура банка «Санкт-Петербург») объявила о намерении организовать около Павловского парка (Пушкинский район Петербурга) коттеджный поселок бизнес-класса на 272 домовладения с рабочим названием «Планета». Начать продажи планируется весной 2011 года.
В данный момент здесь заявлены коттеджи площадью 150, 200 и 250 кв. м на участках 10–18 соток. Строить дома будут за счет средств покупателей – то есть реализовывать участки с подрядом. Правда, подвести инженерию и возвести первый квартал (девять особняков) компания готова за счет собственных средств.
В среднем, если учесть заявленные сроки реализации (7 лет), девелопер намерен продавать по три особняка в месяц при цене домовладения 8-10 млн рублей. Для сегодняшнего рынка такие темпы реализации проекта – из области фантастики.
Другой проект предполагает реализовать финансовый холдинг «Империя» (оператор сети бизнес-центров в Петербурге). Компания намерена построить поселок во Всеволожском районе, около деревни Новосергиевка (в 5 км от КАД), на берегу реки Оккервиль. Пока девелопер объявил конкурс на лучший проект планировки. К строительству приступят еще не скоро: продажи запланировано открыть только в 2012 году.
По предварительным данным, девелопер хотел бы организовать здесь поселок на 200 семей. Средняя площадь домов – 200 кв. м, участков – 12-15 соток. Аналитики компании-застройщика также оптимистично предполагают продавать объекты примерно за 8 млн рублей.
Еще одна актуальная тенденция – разморозка прежних проектов. За последнее время сразу несколько компаний объявили о возобновлении работ и продаж в «брошенных» поселках. «Фаэтон Девелопмент Групп» продолжила реализацию проекта «Ближняя пристань» (прежнее название «Коккорево») и возобновила строительные работы в поселке «Вайя». Другой пример: компания «Автохолдинг РРТ» возобновила строительные работы на территории малоэтажного комплекса «Новый Шлиссельбург».
Так что ждать обещанного дефицита предложения (которым весь 2009 год девелоперы пугали горожан, пытаясь стимулировать продажи) оснований нет.