Риэлторам нужна «прозрачность»
В рамках Гражданского жилищного форума состоялось совещание профессиональных объединений участников рынка недвижимости Северо-Запада России.
По мнению его участников, основной задачей риэлторов становится консолидация усилий.
Объединить усилия участников рынка необходимо для создания единой базы данных. По словам Сергея Зимина, начальника департамента аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО, важно проводить мониторинг цен на вторичном и первичном рынке недвижимости по всем регионам СЗФО. Назрела необходимость создания совета профессиональных сообществ рынка недвижимости.
«В Петербурге есть достоверные базы данных объектов недвижимости, выставленных на продажу. Информация о них постоянно анализируется и может быть использована риэлторами для совместных и межрегиональных сделок, – считает Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО. – К сожалению, в других субъектах СЗФО такая база либо полностью отсутствует, либо предпринимаются только первые шаги по развитию единой базы данных региона. В конечном итоге должна быть создана единая база данных объектов по СЗФО».
«Основным оператором рынка недвижимости в Карелии является Фонд государственного имущества Республики Карелия. Ему принадлежит 25 процентов рынка недвижимости, – сообщила Валентина Байкова, замминистра строительства Республики Карелия. – Фонд является структурообразующим органом на рынке недвижимости».
В некоторых субъектах уже началась активная работа по созданию единой базы данных. В настоящий момент профессионалами рынка недвижимости Великого Новгорода под эгидой администрации региона создается единая база объектов Новгородской области.
Эффект взаимодействия
Совместная работа участников рынка позволяет решать актуальные проблемы, обмениваться информацией и базами данных. По словам Ольги Гординой, заместителя начальника Департамента финансов Вологодской области, в ближайшее время в Вологде пройдет совещание лидеров рынка недвижимости Северо-Запада. Заседание проведут руководители Вологодской области. Эту инициативу поддержал Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риэлторов, генеральный директор АН «Профессионал». «Ассоциация начала тесную работу по реализации жилищной программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, – сказал Юрий Румянцев. – Администрация Вологодской области привлекла Ассоциацию для поиска квартир и реализации этой программы». В Вологодской области в настоящий момент существуют два профессиональных риэлторских объединения: одно в Вологде, другое – в Череповце. «Их взаимодействие дает серьезный эффект для участников рынка», – считает Сергей Ольшуков, председатель Вологодской ассоциации профессиональных риэлторов.
По мнению Михаила Бахарева, исполнительного директора НП «Архангельское объединение риэлторов», необходимо провести ряд совещаний с участием руководителей профессиональных организаций. Архангельское объединение готово взять на себя организацию этих мероприятий. Как сообщил Дмитрий Сирый, вице-президент Ярославской гильдии профессиональных риэлторов, Ярославль, Кострома и Иваново создали свой межрегиональный союз.
Единая структура
Рынки недвижимости Северо-Западного региона (за исключением Петербурга) по своей структуре достаточно однородны. Число жителей административных центров субъектов СЗФО приблизительно равно – 200-300 тыс. человек. Схожи и ценовые характеристики: средняя цена предлагаемых сегодня объектов недвижимости составляет на первичном рынке около 30 тыс. рублей за 1 кв. м, на вторичном – 40-45 тыс. рублей за «квадрат». Примерно одинаково и выставленное количество объектов на продажу – около 2 тыс. объектов на вторичном рынке.
Актуальным для всех региональных рынков остается вопрос обеспечения безопасности сделок. Татьяна Гитина, заместитель директора ОО «Спасские ворота», подняла вопрос о необходимости развития более действенных механизмов снижения рисков – например, страхования титула приобретаемых объектов недвижимости.
«Этот тезис требует детальной проработки, – сказал Павел Созинов. – На сегодняшний момент титульное страхование – дорогой инструмент рынка и составляет около 1,5 процентов от стоимости сделки. Вопрос, кто будет их платить: агентство недвижимости, продавец или покупатель. Очевидно, если речь идет о коллективном страховании участников рынка в рамках СРО, важной задачей становится выбор надежного партнера – страхового общества».
Страховой тариф должен зависеть от структуры местных рынков и от участников, которые входят в это профессиональное сообщество. В этой связи актуальность обретает система сертификации, которая сегодня не находит основания на рынке. Сертифицированная компания может платить льготный тариф, ей не нужно будет проходить проверку своей деятельности у страховщика.
Еще одна общая проблема – организация СРО на рынке недвижимости. С появлением закона о СРО риэлторам стала очевидна практическая необходимость создания базового закона о риэлторской деятельности. На сегодняшний момент субъектами рынка являются как юридические фирмы, так и физические лица, предоставляющие риэлторские услуги. В условиях кризиса объем сделок, выполняемых физическими лицами, существенно возрос. И физические, и юридические лица могут создавать и вступать в профобъединения. «Этот вопрос является одним из самых сложных, – считает Павел Созинов. – С этой же проблемой столкнулись при организации саморегулирования оценщики. Риэлторы должны избежать таких ошибок».
Вячеслав Пермяков, ректор Высшей школы недвижимости (Пермь), отметил, что профессиональные сообщества должны включать в себя как объединения работодателей, так и профсоюзы специалистов и профобъединения индивидуальных предпринимателей.