Сбербанк гарантирует

Смольный и Сбербанк подписали соглашение в поддержку проектов массовой жилищной застройки. Теперь Северо-Западный банк будет принимать участие в реализации целевых программ строительства и реконструкции жилых домов.

Соглашение о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства, подписанное председателем Комитета по строительству Вячеславом Семененко и председателем Северо-Западного банка Сбербанка России Алексеем Логиновым, станет основой для развития строительства доступного жилья.
Документ определяет основные принципы взаимодействия сторон, оговаривает условия проектного кредитования.
По словам г-на Семененко, в нынешних условиях комитет обязан поддержать предприятия строительного комплекса. «У нас оптимистичные ожидания от данного проекта. Запуская механизм проектного кредитования, мы демонстрируем потребителям обеспеченность проектов финансированием, предоставляем всем участникам процесса дополнительные гарантии и одновременно координируем усилия финансовых учреждений и строительной отрасли», – уверен глава комитета.
По соглашению Северо-Западный банк будет принимать участие в реализации целевых программ строительства или реконструкции жилых домов совместно с Комитетом по строительству, а также развивать механизмы по дополнительному гарантированному выкупу жилья, построенного в рамках проектного кредитования.
«Мы уже получили шесть заявок на общую сумму свыше 5 млрд рублей от разных строительных компаний города, – говорит Алексей Логинов.– Хотя не уверен, что все они будут одобрены. Сегодня важно начать работу, дав рынку сигнал, что недвижимость можно покупать. Ведь финансирование Сбербанка и участие города в строительстве в качестве соинвестора должно дать дольщикам некую гарантию, что дом будет достроен».
По словам г-на Логинова, максимальная сумма, которую Сбербанк может вложить в проектное кредитование строительных компаний, составляет 28 млрд рублей. «С учетом того, что по нашим условиям 30% от суммы кредитной линии должны внести сами застройщики, этого должно хватить для строительства около 1 млн кв. м жилья», – добавил он. По некоторым данным, уже достигнуто соглашение о финансовой поддержке проектов «ЛенСпецСМУ», «Ленстройтрест», «Элис», «Ойкумена», «НеваСтройИнвест», «ЮИТ» и RBI.
В документе установлено, что заявки на кредитование будут рассматриваться в том случае, если строительные организации соблюдают требования ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это предполагает наличие зарегистрированных в установленном порядке прав на земельный участок, полученное разрешение на строительство, опубликованная или размещенная в сети Интернет проектная декларация.
Контроль за работой застройщика – получателя кредитных средств Сбербанка – будет осуществляться созданной рабочей группой, состоящей из представителей Комитета по строительству и банка.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
– Как вы оцениваете соглашения Комитета по строительству и банка? – Инициатива о проектном кредитовании, выдвинутая Сбербанком и Комитетом по строительству, безусловно, может стать эффективным инструментом для дальнейшего развития рынка. Но участвовать в этой программе смогут только крупные надежные компании, поскольку Сбербанк предъявляет самые жесткие требования к заемщикам. Одно из преимуществ программы проектного кредитования – гарантированный выкуп квартир государством, после окончания строительства дома. Эффективность данного проекта будет зависеть от того уровня цен, по которым город будет выкупать жилье. Стоимость квартир в данном случае должна соответствовать реальной ситуации на рынке и покрывать процент по кредиту, который застройщик обязан выплачивать банку. – Вы рассчитываете на проектное финансирование Сбербанка?
– Наша компания имеет положительную кредитную историю и высокую деловую репутацию. В настоящее время банк анализирует финансовый пакет нашей компании, изучает активы, состояние строительства объектов, каждый из которых находится на высокой стадии готовности. Эта работа ведется в рамках переговоров со Сбербанком о возможности участия нашей компании в программе проектного финансирования по объекту «Сергей Есенин». Значительный объем строительства уже выполнен на собственные средства компании, но мы рассматриваем возможность привлечения проектного финансирования для более оперативного завершения проекта. У нас сложились крепкие партнерские отношения с Северо-Западным банком Сбербанка, ВТБ и банком «Санкт-Петербург». Сотрудничество ведется по разным направлениям: по ипотечным программам, кредитным линиям, абонентскому обслуживанию. Сейчас у нас успешно работает программа «Рассрочка с переходом на ипотеку». – Как бы вы определили понятие «надежная компания»?
– Надежность застройщика определяется опытом и подходом к ведению бизнеса. Надежная компания инвестирует средства в качественное жилье с развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности. Она взвешенно подходит к вопросам приобретений дополнительных активов и запуску новых проектов. Надежная компания находит возможность продавать квартиры на высокой стадии готовности домов, чтобы у покупателя не было сомнений, что дом будет построен. Надежная компания сдает свои дома точно в срок и всегда выполняет все взятые на себя обязательства.