В прежних габаритах, но со стеклянным переходом

Компания «Фэствэй» с 2001 года собирает разрешительную документацию для реконструкции бывшего дома Дельвига на Загородном проспекте. Однако до сих пор не урегулированы все нюансы этого непростого проекта.

Скромный двухэтажный на цоколе дом в начале Загородного проспекта является объектом культурного наследия. Но это не спасло его от негативного влияния масштабного строительства, развернувшегося на соседнем участке, – возведения вестибюля станции метро «Достоевская», в результате которого, по словам главы администрации Центрального района Светланы Штуковой, в 1989 году здание получило существенные повреждения. Пришлось провести капитальный ремонт с заменой перекрытий, однако специалисты НПФ «Геореконструкция» и Экспертной строительной комиссии в 2001–2003 годах обнаружили вертикальные трещины в наружных стенах, в потолках между плитами перекрытий и в сводах над первым этажом. По мнению экспертов, причиной этого стала подвижность фундамента, который выполнен из разнородных материалов: верхняя часть – из бутового камня на известково-песчаном растворе, а нижняя – из гранитной булыги, уложенной без раствора. По непонятной сегодня причине во время капитального ремонта здания кладка фундамента не была закреплена. В 2003 и 2004 годах при мониторинге выявилась продолжающаяся осадка здания и раскрытие трещин. Вердикт специалистов неутешительный: «Существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования».
В это время ООО «Фэствэй» возводило торговый комплекс на Владимирском проспекте, 21 и предложило свои услуги для реконструкции дома 1 по Загородному проспекту. Тогда же КГА и КГИОП согласовали предпроектные проработки, предложенные инвестором, но подготовка к реализации проекта растянулась на годы. Были протесты горожан, которые боялись, что после реконструкции здание утратит первоначальный облик; долгое время согласие на переезд не давала Дирекция театрально-зрелищных касс. Этот вопрос был урегулирован только в конце февраля 2008 года. Сегодня эта организация занимает 380 кв. м на основании договора безвозмездного пользования. В Комитете по культуре решили, что поскольку ремонтировали здание на бюджетные средства, а в помещениях Дирекции театрально-зрелищных касс установлено дорогостоящее оборудование (сервер и каналы связи для общегородской системы компьютерной продажи билетов), город вправе требовать от инвестора компенсации в виде равноценного (не менее 500 кв. м) помещения по другому адресу. Теперь ДТЗК будет перебазировано в Василеостровский район, на проспект КИМа, 28-Б, в помещение площадью 618 кв. м.
Начало реконструкции тормозил и неопределенный статус здания – оно считалось выявленным объектом культурного наследия. Только 20 мая 2009 года распоряжением КГИОП его включили в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. Историко-культурную экспертизу здания провел НИИ «Спецпроектреставрация». КГИОП дал разрешение на его приспособление для современного использования при условии сохранения предметов охраны.
Планируется, что здание реконструируют в существующих габаритах. Сегодня общая площадь объекта составляет 1127 кв. м, после реконструкции она увеличится на 348 кв. м за счет освоения чердачного пространства. Специалисты ООО «Недвижимость и консалтинг» оценивают затраты инвестора на проведение работ в сумму более 31,8 млн рублей. Кроме того, инвестор должен перечислить в городскую казну 32 млн рублей и до начала реконструкции перебазировать ДТЗК в оборудованное помещение на проспекте КИМа. Планируется, что реализация проекта займет 26 месяцев.