Гостевой кризис
По прогнозам Смольного, в 2009 году планировалось ввести 1,5 тыс. гостиничных номеров. Однако из-за кризиса эта цифра сократится до 1 тыс. номеров.
Показатель обеспеченности гостиничными номерами в Петербурге составляет 3,4 номера на 1 тыс. человек. Это намного ниже среднеевропейского уровня, где на 1 тыс. человек приходится семь номеров.
Подводя итоги
В 2008 году введено девять гостиниц на 1306 номеров, в основном 4-5 звезд. В городе появились новые международные бренды: Marriott, Sokos, Holiday Club. Увеличилось количество бронирования гостиничных номеров через электронные платежи. Операторы гостиниц Санкт-Петербурга начали реагировать не только на сезонные колебания рынка, но и на короткие пиковые всплески, связанные с крупными имиджевыми мероприятиями. Так, в период проведения Петербургского международного экономического форума цены на проживание возросли не менее чем на 30%.
К концу 2008 года из-за кризиса спрос существенно сократился, что повлекло за собой падение цен на 30-37%. С декабря прошлого года наблюдается снижение заполняемости отелей на 10-20%. Наметилось перераспределение туристических и бизнес-потоков из гостиниц на 5 звезд в четырехзвездочные, из 4 звезд – в трехзвездочные.
Заморозить или продать
Кризис оказал влияние на сроки реализации гостиничных проектов. По данным руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, девелоперская компания «Адамант» приостановила проект МФК «Адамант-парк», куда входил четырехзвездочный отель Sherаton на 360 номеров. Приостановлено строительство гостиницы Domina Prestige на Большой Морской улице. Не ведутся работы над проектом на Невском проспекте, 1, принадлежащем Группе ЛСР, хотя компания вела переговоры с мировыми гостиничными операторами, в том числе с Hilton Hotel Corporation, и даже уведомляла арендаторов здания о скором выселении. Заморожен проект МФК «Невский Колизей», в рамках которого предусмотрен трехзвездочный отель на 100 номеров.
В связи с кризисом гостиницы вынуждены внимательно следить за расходами и сократить расходы на свободный номерной фонд. Например, в гостинице «Европа» закрыты два верхних этажа.
Британский фонд Northern European Properties Limited приобрел за 110 млн USD пятизвездочную гостиницу Sokos Hotel Vasilievsky на 255 номеров у инвестиционного фонда London & Regional Properties. Инвестгруппа «Абсолют» приобрела в 2008 году недостроенную пятизвездочную гостиницу на 71 номер на площади Островского. Продавцом гостиницы выступила индонезийская Mansion Group; открытие планируется в начале 2009 года. С момента подписания первого распоряжения о строительстве прошло 14 лет.
Будущее за туризмом
На начало 2009 года, по данным АРИН, в Петербурге работает 358 гостиниц на 19 218 номеров, включая мини-отели и хостелы. На 2009 год заявлена к вводу 21 гостиница на 3259 номеров, но введено в эксплуатацию будет шесть гостиниц на 1227 номеров.
Сейчас на стадии проектирования по принятым правовым актам находится 66 гостиниц на 4390 номеров, на стадии разработки документации, необходимой для принятия постановлений правительства Санкт-Петербурга, – 73 гостиницы на 6096 номеров. Вероятно, самые крупные и значимые проекты, строительство которых началось, будут завершены. Однако к новым проектам девелоперы приступать не будут. Среди новых проектов могут появиться небольшие отели номерным фондом до 50, реализация которых возможна без привлечения заемных средств.
Среднегодовая заполняемость гостиниц в 2009 году составит порядка 40-50%. В гостиницах категории 4-5 звезд ожидается снижение цен на 20-30%. В сегменте гостиниц 3 звезды оно составит лишь 5-10%.