«Элитка» падает

Рынок загородной недвижимости развивается по собственному сценарию. Это еще раз доказали прошлогодние итоги, обнародованные аналитиками.

На загородном рынке наблюдалось как активное появление новых игроков, так и реализация проектов от уже известных компаний. Если в 2007 году строящихся поселков было 60-70, то в 2008-м их стало уже 90. Однако, по результатам опроса руководителей и мониторинга проектов, многие приостановили девелоперскую деятельность в данном направлении на неопределенное время из-за отсутствия финансирования, нестабильной экономической ситуации, колебаний рынка и спроса.
Довольно резко снизилось количество элитных поселков. Если раньше они составляли около 20% от общего объема рынка, то сегодня цифра сократилась до 7%. Зато почти вдвое выросло число продаж инженерно-подготовленных земельных участков без подряда на строительство. Доля подобных сделок увеличилась с 13% до 30%. По словам эксперта, темпы продаж подобных участков выше, чем участка с домом или подрядом.
В сегменте «эконом» средняя цена за домовладение держится на уровне 5,7-8 млн рублей. Так, в «Новой Ижоре», рядом с Колпино, дом 128 кв. м с участком в 3 сотки обойдется покупателю в 5,7 млн рублей. В среднем классе цены находятся на уровне от 7,5 до 15 млн рублей. В классе «элит» домовладение обойдется в 30-47 млн рублей.
По-прежнему самая низкая средняя стоимость за коттедж с участком предлагается в южном направлении: в Волосовском районе можно приобрести коттедж за сумму от 3,5 до 7 млн рублей, в Санкт-Петербурге – это проект «Новая Ижора» в Пушкинском районе и «Северная славянка» в Колпинском районе, дома предлагаются там в среднем по 5,7 и 7,5 млн рублей соответственно. Максимально высокие средние цены на коттеджи предлагаются в престижных районах города – Приморском, Курортном, Петродворцовом, диапазон предложения в среднем 25-45 млн рублей за объект.
Рублевые цены за прошлый год выросли в среднем на 20-30%. В последнем квартале 2008-го отмечено применение девелоперами различных стимулирующих спрос мероприятий: скидки от 5-10% и более, беспроцентная рассрочка, подарки за покупку (автомобили, бытовая техника и т. д.), розыгрыши и акции. Во многом это связано не только с сезонностью, но и со складывающейся финансовой и экономической ситуацией в стране. Отмена ипотечных программ, приостановка кредитования инвестиционных проектов и ряд других факторов уже в конце года оказали значительное воздействие как на застройщиков, так и на потенциальных покупателей.

Автор: Любовь Андреева