Конкурс

Продолжается прием заявок для участия в конкурсе на право подготовки документации для проведения торгов.
Впервые на конкурс выставлены территории, по которым подготовлены данные об имущественно-правовом статусе, получены временные регламенты застройки, проведена оценка экономической эффективности подготовки документации.
Организатор конкурса – СПб ГУ «Управление инвестиций» – принимает заявки до 21 ноября. Победители будут определены 28 ноября.
Представленные на конкурсе территории расположены в Колпинском районе:
– поселок Петро-Славянка, дорога на Металлострой, участок 1 (юго-восточнее пересечения Волховского направления железной дороги и реки Славянки);
– поселок Саперный, территория, ограниченная Лагерным и Петрозаводским шоссе, улицей Победы и проездом № 1.
Первая территория площадью 31,7 га находится в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры.
Второй участок предназначен под среднеэтажное и многоэтажное жилое строительство, застройку односемейными (индивидуальными) жилыми домами с включением объектов общественно-деловой застройки, спортивных сооружений и пляжей, объектов инженерной инфраструктуры. Площадь территории – 264 960 кв. м.
По данным территориям собраны сведения об имущественно-правовом статусе от КЗРиЗ, КУГИ, ФРС, заключения администраций районов, разработаны временные регламенты застройки территорий.
Победители конкурса должны будут утвердить временные регламенты застройки, разработать проекты планировки, совмещенные с проектами межевания, подготовить документацию для проведения торгов в отношении каждого земельного участка, подлежащего застройке.
Внимание интересантов должна привлечь проведенная оценка экономической эффективности разработки документации по обеим территориям. Это исследование включает такие важные данные, как расчет минимальных поступлений от продажи свободной части территорий, максимальное вознаграждение разработчикам по результатам торгов, ориентировочные затраты на разработку документации, возможные площади возводимых улучшений и затраты на строительство.
Также предлагается описание территориальных зон с указанием ограничений и функционального регламента застройки на выявленных земельных участках.
Описаны варианты наиболее эффективного с коммерческой точки зрения использования территорий, анализ финансовой оправданности и практической реализации проектов.
Большое внимание в оценке коммерческой эффективности уделено характеристике жилищного фонда Колпинского района. В частности, приведены данные о численности населения, обеспеченности района объектами промышленной, социальной и торговой инфраструктуры, темпах строительства жилья, его востребованности со стороны различных групп жителей.
По заключению экспертов, ориентировочные поступления от продажи свободной части территории в поселке Петро-Славянка могут составить 600-700 млн рублей. Максимальное вознаграждение лицам, подготовившим документацию для проведения торгов, может составить 60-70 млн рублей. При этом примерные затраты на подготовку документации оцениваются в 15 млн рублей.
Размер поступлений от продажи свободной части территории в поселке Саперном оценивается примерно в 250-300 млн рублей. Соответственно, максимальное вознаграждение разработчиков документации составит 25-30 млн рублей, в то время как затраты на ее подготовку экспертами определены приблизительно в 12 млн рублей.

Автор: